Attraktives Büro in dynamischem Gewerbepark zu vermieten - Top Lage!

Vorbereitung einer Teeküche und Zugang zu den Sanitärräumen

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41372 Niederkrüchten / Elmpt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

800 € Kaltmiete (netto)

800 € Warmmiete inkl. NK

10,34 € Preis/m² ca.

77,4 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	800 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	101,15 m²
Bürofläche	77,4 m²
Zimmer	1
Baujahr	1930
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier werden Ihre Bürowünsche Wirklichkeit

Stellen Sie sich vor: Endlich ein eigenes Büro außerhalb der eigenen vier Wände – ein Ort, an dem Sie konzentriert, professionell und ungestört arbeiten können. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket müssen Sie sich um nahezu nichts kümmern: Schlüssel abholen, einziehen und direkt durchstarten.

Zur Vermietung steht nach Absprache ein gepflegtes und modern ausgestattetes Büro im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.

Die gelungene Verbindung aus moderner Infrastruktur und dem besonderen Charme der historischen Gewerbepark-Architektur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ein professionelles Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Einen detaillierten Überblick über die umfangreiche Ausstattung und die vorhandenen Leistungen erhalten Sie in der Rubrik „Ausstattung“ sowie anhand der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Bürostandort mit Charakter, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, in dem erfolgreiches Arbeiten leichtfällt.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich

Im Gewerbepark an der Beek finden Sie die idealen Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie attraktive Inklusivleistungen.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist über ein Treppenhaus erreichbar, das gemeinsam mit einer weiteren Mietpartei genutzt wird.

Der Bürobereich umfasst eine Gesamtfläche von ca. 101 m². Herzstück der Einheit ist der großzügige Büroraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze schafft. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden gepflegten Sanitärbereichen. Zudem ist eine praktische Teeküche in die Bürofläche integriert.

Der Eingangsbereich, die Sanitäranlagen sowie der Küchenbereich sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Im übrigen Bürobereich sorgt ein Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Mietpreis enthalten sind unter anderem folgende Leistungen:

- 1 PKW-Stellplatz direkt am Objekt
- Internetanschluss
- Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- Vorhandene Büromöblierung (Schreibtisch, Schreibtischstuhl sowie Einbauschränke)
- Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung
- Gebäudeversicherung
- Abfallentsorgung
- Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen
- Straßenreinigung und Winterdienst im Gewerbepark

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die im Gewerbepark vorhandene Business-Glasfaseranbindung in verschiedenen Leistungspaketen zu nutzen.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die zentrale Brandmeldeanlage des Gewerbeparks. Darüber hinaus befindet sich die Parkverwaltung direkt vor Ort und gewährleistet die laufende Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Bürofläche persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie

Wesentlicher Energieträger

Gas

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41372 Niederkrüchten / Elmpt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	800 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763