Attraktive Büro- und Gewerbefläche am Lorenzweg – zentral, modern, professionell

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Lorenzweg 56 39128 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 03.02.26

683,3 € Kaltmiete (netto)

1.175,27 € Warmmiete inkl. NK

5,56 € Preis/m² ca.

4,01 € NK/m²

122,79 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	683,3 €
Kaltmiete (netto)	683,3 €
Nebenkosten	491,97 €
Warmmiete	1.175,27 €
Kaution	1.366,6 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	136,66 m²
Bürofläche	122,79 m²
Baujahr	1995
Verfügbar ab	03.02.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über großzügige 122 Quadratmeter und befindet sich im Lorenzweg 56, in einem renommierten Bürokomplex in der Nähe der Magdeburger Innenstadt.

Die Fläche wurde durchdacht gestaltet und bietet verschiedene Annehmlichkeiten, um den Bedürfnissen verschiedener Gewerbetreibender gerecht zu werden. Neben dem großzügigen Hauptbereich umfasst die Gewerbefläche separate Besprechungsräume. Diese bieten Diskretion und sind ideal für vertrauliche Gespräche oder Meetings geeignet.

Die Infrastruktur der Gewerbefläche umfasst sowohl Herren als auch Damen WC, was die Nutzung der Räumlichkeiten komfortabel gestaltet. Die Anwesenheit eines kleinen Lagerraums im Kellergeschoss ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Materialien oder Akten. Eine gut ausgestattete Küche bzw. Personalraum ist ebenfalls vorhanden, um den Mitarbeitern eine angenehme Umgebung für Pausen zu bieten.

Für das Abstellen Ihres PKWs stehen Ihnen die Parkflächen auf dem Parkdeck oder an der Ostseite des Gebäudes zur Verfügung. Die Stellplätze können für 30,00 EUR / Stellplatz monatlich angemietet werden. Mietern stehen Wallboxen zur Verfügung, um E-Fahrzeuge bequem aufzuladen. Die Abrechnung erfolgt über den Vermieter und muss vorab mit ihm abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

Erdgeschoss:
- Büroeinheit:
- Kundenraum
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Flur
- Teeküche
- Herren- und Damen-WC´s

Kellergeschoss:
- Abstellraum

Außenanlage:
- Parkplätze an der Ostseite des Gebäudes oder auf dem Parkdeck

Sonstiges:
- Wallboxen zum Aufladen von E-Fahrzeugen.
- Elektrische Außenrollläden sind an allen Fensterfronten installiert.
- Alarmanlage mit angeschlossenem Sicherheitsdienst.
- Objektzufahrt nur über eine Schranke möglich.
- Konferenzraum (EG) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
- Ein Hausmeisterservice ist über den Vermieter buchbar.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 38.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-06-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	38.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern

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Lorenzweg 56
39128 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Bürokomplex am Lorenzweg 56 in Magdeburg besticht durch seine verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Magdeburg-Nordwest. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die den Standort besonders attraktiv machen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 819 04 22
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julien Schrader

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Niemeck

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