Familienfreundliches Zuhause mit Sauna, Hobbyraum und Doppelgarage in Dodendorf

39171 Sülzetal / Dodendorf, Sachsen-Anhalt
287.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
112,9 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 287.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112,9 m²
Nutzfläche209,7 m²
Grundstücksfläche361 m²
Zimmer4
Baujahr1997
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie helle Wohnräume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Alltag perfekt miteinander verbinden.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Die moderne Küche mit Einbauküche öffnet sich zum großzügigen Essbereich und schafft einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und schöne Familienmomente. Der helle Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit der Familie, beim Spielen mit den Kindern oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Im Dachgeschoss finden Familien ideale Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das freundliche Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die ganze Familie. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Sauna verwandelt den Alltag in kleine Wellnessmomente. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Lagerraum sowie einen gemütlichen Hobby- oder Partyraum mit elektrischem Kamin. Dieser eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder individueller Freizeitbereich.

Die Außenanlage überzeugt mit einem pflegeleichten Grundstück von 361 m², das dennoch ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Die überdachte Terrasse schafft zu jeder Jahreszeit einen geschützten Lieblingsplatz im Freien. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Drei vorhandene Zisternen unterstützen zudem eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser.

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Erinnerungen und individuelles Leben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- Küche mit Einbauküche,
- Essen,
- Wohnen mit Zugang zur überdachten Terrasse,
- Fußbodenheizung,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne,
-Fußbodenheizung,

Keller:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Sauna,
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss,
- Lager,
- Partyraum/Gästezimmer,

Außenanlage:
- Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück,
- 3 Zisternen,

Sonstiges:
- elektrischer Kamin im Partyraum,
- Sauna.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 109.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2034-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert109.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieträger/Befeuerung Elektro

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39171 Sülzetal / Dodendorf – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend der Gemeinde Dodendorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Lage in der Magdeburger Börde und zugleich durch die sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A14, zudem bietet der Regionalbahnhof im Ort eine bequeme Verbindung in die Stadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Umfeld, sodass eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gewährleistet ist.

Dodendorf vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Ein Ort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und Entspannung harmonisch verbindet.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Brinck
REMAX Immobiliencenter Magdeburg
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