Leben, wo einst die Salzsieder wohnten – Einfamilienhaus mit Potenzial für Handwerker!

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39218 Schönebeck (Elbe)

Auf Anfrage Kaufpreis

110,7 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	4.760,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110,7 m²
Nutzfläche	227,6 m²
Grundstücksfläche	275 m²
Zimmer	3
Baujahr	1887
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bad Salzelmen bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf den ersten Blick zurückhaltend, eröffnet die Immobilie bei näherer Betrachtung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben mehreren Flurbereichen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit ist grundsätzlich auch ein Wohnen auf einer Ebene möglich.

Im Obergeschoss bildet die Küche zusammen mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein vorhandener Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Wünschen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Flächen, die sich ideal als Abstell- oder Ausbaureserve eignen. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Objekt durch ein Nebengelass, einen überdachten Hofbereich sowie zwei Garagen im hinteren Grundstücksteil. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie Rollläden in den Hauptwohnebenen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bereiche wie Heizung, Elektrik sowie weitere Gewerke sollten bei der Planung berücksichtigt und entsprechend erneuert werden.

Dieses Objekt richtet sich daher insbesondere an Handwerker, Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	3

Das Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- 3 Flure,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Bad,

Obergeschoss:
- 2 Flure,
- Küche,
- Wohnen/ Essen,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Zimmer 1,
- Zimmer 2,

Keller:
- 3 Kellerräume,
- Heizungsraum,

Nebengelass:
- Nebengelass,
- überdachter Hofbereich,
- 2 Garagen.

Sonstiges:
- Rollläden, manuell im EG und OG,
- elektrisches Rolltor als Hauseinfahrt.
- die Immobilie ist sanierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse H · 329.22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	329.22
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39218 Schönebeck (Elbe)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bad Salzelmen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Schönebeck (Elbe), südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der traditionsreiche Kurortteil steht seit jeher für hohe Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von etablierter Wohnbebauung und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Standort, der bei Eigennutzern besonders geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Schönebeck (Elbe) mit seinen vielfältigen Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt in komfortabler Entfernung und ergänzt die sehr gute infrastrukturelle Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, zum Kurpark von Bad Salzelmen sowie zur Elbe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung und das traditionsreiche Kurortambiente verleihen dem Stadtteil eine besondere Lebensqualität und machen ihn zu einer der attraktivsten Adressen innerhalb Schönebecks.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Magdeburg und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage in Bad Salzelmen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für Menschen, die eine besonders attraktive Wohnlage innerhalb Schönebecks suchen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 8190420
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	4.760,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €