Innovation Trifft Tradition - Repräsentativer High-End-Gewerbe-Campus in 94560 Offenberg

Das Objekt ist eine Erfolgsgeschichte, vom Handwerker zur Industrie-Ikone:
Was 1933 als solide Schreinerei begann, entwickelte sich über Jahrzehnte zu einer der ersten Adressen Bayerns für medizinische Design-Möbel. Dieses Areal bietet Erfolgsgeschichte. Es ist nicht nur eine Produktionsstätte, sondern ein Campus der gewachsen ist, um höchsten Ansprüchen an Kapazität, Qualität und Wirtschaftlichkeit gerecht zu werden.
Das Ensemble erstreckt sich über drei Flurstücke und bietet eine Gesamtfläche von ca. 6.779 qm. Die Besonderheit dieses Objektes liegt in seiner Wandlungsfähigkeit: Während die Hallenkomplexe auf maximale Effizienz in der Fertigung ausgelegt sind, bieten die vorhandenen Gebäude eine Repräsentanz, die im gewerblichen Bereich selten zu finden ist.
Zustand und Investitionen:
Substanzwert ohne Kompromisse. Anders als viele Gewerbeobjekte am Markt, weist dieses Areal keinen Investitionsstau auf. Der Eigentümer hat konsequent in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. 2012 die Transformation zur Exklusivität: Das ursprünglich 1971 erbaute Wohnhaus wurde vollständig entkernt, erweitert und zu einem repräsentativen Ausstellungs- und Empfangsgebäude umgebaut.
Qualitätshinweis: Die hierbei verbaute Ausstattung ist von außergewöhnlicher Güte. Sie erfüllt nicht nur die Anforderungen an gehobene Ansprüche, sondern übertrifft den im Normalherstellungskosten 2000 definierten Standard für "gehoben" deutlich. Hier wurde ein Ambiente geschaffen, dass Premium-Produkte perfekt in Szene setzt.
2020-Energetische Ertüchtigung: Die komplette Dacheindeckung der Hallenflächen wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. Das senkt die Betriebskosten signifikant und sichert die Langlebigkeit der Bausubstanz für kommende Jahrzehnte.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Angebotspreis reflektiert die außergewöhnliche Substanz und die massiven Investitionen der letzten Jahre. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und bestätigt den Wert des gesamten Areals.
Sie können den gesamten Komplex in einen Nord- und einen Süd-Bereich teilen.
Nordteil:
* ca. 826 qm Produktionsfläche
* ca. 400 qm Lagerfläche
* ca. 280 qm Bürofläche
* ca. 38 Parkplätze

Südteil:
* ca. 800 qm Produktionsfläche
* ca. 300 qm Lagerfläche
* ca. 177 qm Bürofläche
* ca. 233 qm Stuben
* ca. 240 qm Lackiererei
* ca. 34 Parkplätze

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Gerne können Sie spezielle Unterlagen direkt bei mir anfordern.