*** Repräsentative Gewerbehalle in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ***

Diese vielseitige Gewerbehalle bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in äußerst zentraler Lage. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 600 qm und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen etwa 300 qm helle Verkaufsfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m zur Verfügung. Eine integrierte Küchenzeile sowie sanitäre Einrichtungen für Kunden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Praxisnähe der Immobilie.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal mit weiteren rund 200 qm Verkaufsfläche sowie etwa 100 qm Lagerfläche und bietet damit ausreichend Platz für Waren, Arbeitsbereiche oder zusätzliche Nutzungskonzepte. Die offene und anpassungsfähige Raumstruktur erlaubt eine individuelle Gestaltung und eignet sich unter anderem für ein Fitnessstudio, eine Verkaufshalle, einen Friseursalon, Büroflächen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit sowie die schwellenfreie Zufahrt, die eine unkomplizierte Warenanlieferung direkt in das Objekt ermöglicht. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Angebot und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen oder zur Aufwertung des Arbeitsumfeldes.

Diese Gewerbeimmobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, großzügiger Fläche und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Geschäftslösung.



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Boden

Laminat

* für Kapitalanleger sehr interessante Lage!