Gewerbenutzung: Bezugsfrei 3/4-Raum zum Verkauf im beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg

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10965 Berlin, Berlin

374.000 € Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis	374.000 €
Kaufpreis pro m²	5506,48 €
Hausgeld	176,59 €
Maklerprovision	3,57% of the purchase price

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,92 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1888
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einem der gefragtesten Viertel Kreuzbergs gelegen, befindet sich diese großzügige, gewerblich nutzbare Altbauwohnung in einem liebevoll erhaltenen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Der große Hauptraum mit straßenseitigem Eingang und Schaufensterfront eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Showroom. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie eine bereits eingebaute Küche mit Spüle und Herd. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände oder Warenlager.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt liegt die belebte Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und der beliebten Marheineke-Markthalle. Der nahegelegene Viktoriapark lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während das Tempelhofer Feld viel Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U7 sowie Busverbindungen Richtung Alexanderplatz und zum Flughafen BER sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit urbaner Funktionalität – eine seltene Gelegenheit im Herzen Kreuzbergs.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Team von First Citiz gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad

✅ Großzügiger Hauptraum mit separatem Eingang und großer Fensterfront
✅ Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder Wohnraum
✅ Tageslichtbad und Einbauküche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Historischer Altbau mit stilvollen Details
✅ Privater, großer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
✅ Zentrale Lage nahe Bergmannstraße, Viktoriapark & Tempelhofer Feld
✅ Top-Anbindung an den ÖPNV (U7, direkte Flughafenverbindung)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-02-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1888
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131.60
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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10965 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	374.000 €
Kaufpreis pro m²	5506,48 €
Hausgeld	176,59 €
Maklerprovision	3,57% of the purchase price

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Website

www.firstcitiz.com/

Handelsregister	Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 158620 B
USt.-IdNr	37/286/31185
Weitere Angaben	First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz. Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.