Hinterhof ! Rendite, Lager oder Büro, Praxis, Handwerker, Artelier, Halle, Ausstellung, Garage
448.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9428601
Objektnummer: 422205
Vorderhaus mit Durchfahrt Tor
Einfahrt zum Hinterhaus
Einfahrt zum Hofgebäude
Abgang/Aufzug Links
Garage Links neben Haustür
Garage Links neben Haustür
2 Garagen mit Tür Rechts
Eingang
2 Garagentore Links
Abgang zum Keller/Aufzug
Blick Hof zum Vorderhaus
Große Büro/links
Flur Büro
WC
WC
Kleine Büro
Kleine Büro
Kleine Büro
Deko
Großes Büro
Keller Links 2009
Keller Decke 2009
Treppe 1 UG Zum Hof
Treppe 2 UG zum Eingang Büro
Genau gegenüber
Draufsicht Lage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 448.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Freifläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 150 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich auf insgesamt drei Ebenen in einem Hinterhof eines wunderschönen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf- Benrath. Das Haupthaus mit wunderschöner Fassade ist aus dem Jahr 1909 und ein echter Hingucker. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Rheins und nahe des Benrather Schlosses auf der Kaiser Friedrich Str.18.
Das interessante und 2009 komplett renovierte Hofgebäude (Flachbau/2 Etagen) bietet Platz für viele Gestaltungs- und Einsatzmöglichkeiten. Mit Ihren Plänen und Ideen können Sie sich hier Ihre ganz individuelle Gewerbeimmobilie verwirklichen.
Die -- 1. Etage -- wurde zu einer absolut zeitgemäßen und modernen 2-Zimmer-Büro mit ca. 55 qm umgebaut, alles neuester Standard von 2009.
Im -- Erdgeschoss -- befindet sich auf der rechten Seite 2 ehemalige Garagen a. 13m2 , die statt eines Garagentores eine Eingangstüre erhalten haben und als zusätzlicher Gewerberaum, Garage oder Lager genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine weitere Garage 13m2 mit Gargentor.
Der Zugang in das interessante -- Untergeschosses --, ca. 200m2, ist über eine Treppe links des gebäudes erreichbara, wie auch vom Mitteleingang des Büroaufganges = 2ter Rettungsweg.
Hier erwarten Sie drei große Hallen mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Die Fläche ist über Fenster und auch Glasbausteine in der Decke lichtdurchflutet. In diesen Hallen befinden sich imposante, weiß gestrichene Stahlträger. Die Räume sind sehr repräsentativ! In einer der Hallen befindet sich auch ein Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Ein eventuell von Ihnen benötigter Lastenaufzug der für Paletten geeignet ist wurde eigenständig ohne TÜV eingebaut. Dieser Aufzug befindet sich im Erdgeschoss hinter einem Garagentor und kann praktischerweise vom Hof aus bedient werden.
Flächen:
1 OG Büro 55m2 : Aktuell an Privatpraxis für Psychotherapie zu 810,-€ pauschal ohne Heizkosten unbefristet vermietet.
Eg 3 Garagen 40m2 : Aktuell 1ne vermietet zu 75,-€ 2 selbst genutzt. Soll mind. pro Stück 100,-€ möglich = 300,-€
Keller 200m2 : Aktuell zu unbefristet 1.000,-€ vermietet. Aufteilung in kleinen Lager = mind. 2.000,-€ möglich
Einnahmen aktuell: 1.900,-€ Nebenkosten 230,-€ Kalt =
Ist Miete 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
Soll Miete durch Selfstorage uw. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
Die befahrbare Hofdecke mit Glasbausteinen gehört zum Objekt und sollte mal saniert werden.
Das interessante und 2009 komplett renovierte Hofgebäude (Flachbau/2 Etagen) bietet Platz für viele Gestaltungs- und Einsatzmöglichkeiten. Mit Ihren Plänen und Ideen können Sie sich hier Ihre ganz individuelle Gewerbeimmobilie verwirklichen.
Die -- 1. Etage -- wurde zu einer absolut zeitgemäßen und modernen 2-Zimmer-Büro mit ca. 55 qm umgebaut, alles neuester Standard von 2009.
Im -- Erdgeschoss -- befindet sich auf der rechten Seite 2 ehemalige Garagen a. 13m2 , die statt eines Garagentores eine Eingangstüre erhalten haben und als zusätzlicher Gewerberaum, Garage oder Lager genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine weitere Garage 13m2 mit Gargentor.
Der Zugang in das interessante -- Untergeschosses --, ca. 200m2, ist über eine Treppe links des gebäudes erreichbara, wie auch vom Mitteleingang des Büroaufganges = 2ter Rettungsweg.
Hier erwarten Sie drei große Hallen mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Die Fläche ist über Fenster und auch Glasbausteine in der Decke lichtdurchflutet. In diesen Hallen befinden sich imposante, weiß gestrichene Stahlträger. Die Räume sind sehr repräsentativ! In einer der Hallen befindet sich auch ein Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Ein eventuell von Ihnen benötigter Lastenaufzug der für Paletten geeignet ist wurde eigenständig ohne TÜV eingebaut. Dieser Aufzug befindet sich im Erdgeschoss hinter einem Garagentor und kann praktischerweise vom Hof aus bedient werden.
Flächen:
1 OG Büro 55m2 : Aktuell an Privatpraxis für Psychotherapie zu 810,-€ pauschal ohne Heizkosten unbefristet vermietet.
Eg 3 Garagen 40m2 : Aktuell 1ne vermietet zu 75,-€ 2 selbst genutzt. Soll mind. pro Stück 100,-€ möglich = 300,-€
Keller 200m2 : Aktuell zu unbefristet 1.000,-€ vermietet. Aufteilung in kleinen Lager = mind. 2.000,-€ möglich
Einnahmen aktuell: 1.900,-€ Nebenkosten 230,-€ Kalt =
Ist Miete 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€
Soll Miete durch Selfstorage uw. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€
Die befahrbare Hofdecke mit Glasbausteinen gehört zum Objekt und sollte mal saniert werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Große Sanierung mit neuer Elektrik komplett 2009.
Junkers Brennwertheizung von 2012.
Bemerkungen:
Große Sanierung mit neuer Elektrik komplett 2009.
Junkers Brennwertheizung von 2012.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kaiser Friedrich Str.18
40597 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Der Hinterhof ist durch ein ca. 2.6 Meter schmale und ca. 3 Meter hohe Einfahrt laut Fotos befahrbar.
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Einbahnstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf
Einbahnstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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