RENDITEOBJEKT - überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkrichen!

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66538 Neunkirchen/Saar

Frei ab: sofort

695.000 € Kaufpreis

150 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	422 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 umfasst rund 590 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird.
Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen.
Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung.
Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Die einseitig angebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
> Apotheke (ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. Flächen im KG - seit Januar 2010 vermietet)
- Verkaufsraum
- Behandlungsraum
- Büro
- Personalbereich mit Zugang zum Warenlager im KG
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Zwei Abstellräume mit Zugang nach außen (Warenannahme)
- Labor

1. Obergeschoss:
> Physiotherapie-Praxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2021 vermietet)
- Flur mit Garderobe
- Empfang
- zwei Abstellräume
- Waschraum
- vier Behandlungsräume
- Büro
- Wartebereich
- Sozialraum mit Küche und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Patienten-WC

2. Obergeschoss
> Arztpraxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2020 vermietet)
- Flur
- Garderobe
- Patienten-WC
- Empfang
- Wartebereich
- drei Abstellräume
- Büro mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Waschraum
- drei Behandlungsräume
- Sozialraum mit Küche

Dachgeschoss:
> Wohnung links (ca. 65 m² Wohnfläche - leerstehend)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Küche

> Wohnung rechts (ca. 45 m² Wohnfläche - seit Januar 2010 als Seminar- und Schulungsräume der Apotheke vermietet)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnbereich mit Pantryküche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-30
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Neunkirchen, was den Gewerbeeinheiten eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit verschafft.
Auch für die Wohnungen im Dachgeschoss ist die Lage attraktiv: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl durch den ÖPNV, mit Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in der Nähe, als auch durch die schnell erreichbare Autobahn A8 und die B 41.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 2004
- Fassadenerneuerung ca. 2008
- Wohnung DG links: Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2010
- EG Apotheke: teilweise Elektroinstallation 2010
- Klima-Anlage in der Apotheke 2010
- zwei Dachflächenfenster von Velux

- IST-Mieteinnahmen der drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im DG i.H.v. 52.800 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!)
- Personenaufzug
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- massives Treppenhaus mit Stahlbeton-Treppe
- Treppenhausreinigung über Reinigungsfirma
- Heizkostenabrechnung über ista

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095