Gewerbeimmobilie (Halle und Büros) in Urberach

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63322 Rödermark, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.165.000 € Kaufpreis

460,93 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.165.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	460,93 m²
Grundstücksfläche	914 m²
Fläche teilbar ab	109 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Gewerbeobjekt kombiniert eine weitläufige Hallenfläche mit modernen/hochwertigen Büroflächen im Obergeschoss und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen.

Die beheizte Hallenfläche von 188,21 m² ist über ein elektrisches Sektionaltor (B x H) 4000 × 3500 m befahrbar.

Zusätzlich verfügt die Halle über zwei separate Büros und einen Sanitärbereich im Erdgeschoss.

Die beiden Einheiten im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Zugang (Treppenhaus). Büro‑ und Konferenzräume in unterschiedlichen Größen eignen sich ideal für administrative Arbeiten, Besprechungen oder Kunden‑Meetings. Separate WC‑Bereiche sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche bieten den Mitarbeitenden Komfort und sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Denkbar eine Einheit als Wohnung zu nutzen (Nutzungsänderung erforderlich).

Der überwiegend gepflasterte Außenbereich eignet sich perfekt für die Anlieferung und als PKW‑Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

- Hörmann Sektionaltor (B x H) 4000 × 3500 m
- Buderus Gasheizung
- hochwertige Einbauküche
- 2 Wohn/ bzw. Geschäftseinheiten im Obergeschoss
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Treppenhaus: Schallschutztüren HERHOLZ
- 10.000 Liter Zisterne für Außenwasseranschluss

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-11
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63322 Rödermark – Hessen

Lage & Infrastruktur

Urberach hat ca. 11.500 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot.

Das nahegelegene Ober-Roden ist an das S-Bahn Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de

Ansprechpartner/in: Herr Tim Wachtel

+49 6078 70 3372

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.165.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Tim Wachtel

+49 6078 70 3372

Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH

Frankfurter Straße 7-9, 64807 Dieburg

Website

www.sparkasse-dieburg.de/immobilien

Fax	+49 6078 70 9424
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister	Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer	HRB 32704
USt.-IdNr	DE 111 608 572
Berufskammer	Unfallkasse Hessen
Weitere Angaben	(*) Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Geschäftsführer: Uwe Beulich, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach Telefon: 069 - 60 50 92 - 0 Internet: http://www.sparkassen.immo UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000