Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus

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25541 Brunsbüttel, Schleswig-Holstein

469.000 € Kaufpreis

187 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	187 m²
Grundstücksfläche	352 m²
Zimmer	15
Baujahr	1895
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1895 errichtete Gebäude kombiniert Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Der ca. 110 m² große Gastraum überzeugt mit heller, offener Gestaltung und ca. 70 Sitzplätzen, direkt angeschlossen sind eine , voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum- ideal für vielfältige Gastronomiekonzepte. Alternativ sind auch ein Ladengeschäft( z.B. Shop im Shop) oder eine Büronutzung denkbar.

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97 m² und 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55 m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37 m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau.

Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014).

Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot.

Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Boden	Dielen
Terrassen	1
Keller	Ja

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor, dieser wurde beantragt-

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1895
Endenergiebedarf	724.20
Wesentlicher Energieträger	Gas

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25541 Brunsbüttel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Top-Lage in Brunsbüttel: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Koogstraße bietet eine erstklassige Sichtbarkeit und hohe Besucherfrequenz – begünstigt durch die Nähe zur Schleuse. Damit eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Vermietung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Ein attraktives Investment mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

469.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491707356428
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	04321 2069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.