214 m² große Gewerbefläche/Laden zu vermieten!

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24819 Todenbüttel, Schleswig-Holstein

690 € Kaltmiete

1.080 € Warmmiete inkl. NK

3,22 € Preis/m² ca.

1,82 € NK/m²

214 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.080 €
Kaution	1.380 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	214 m²
Gesamtfläche	214 m²
Baujahr	1937
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Chancenreiches Ladengeschäft zur Miete in Todenbüttel!

Gewerbehalle / Ladengeschäft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Ortszentrum von Todenbüttel zur Miete!

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 214 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Todenbüttel.

Die Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über:

Einen Fliesenboden.
Zwei Sanitärräume.
Ein separates Büro.
Einen Lastenaufzug, der den Transport schwerer Waren aus dem Keller erleichtert.

Diese Einheit eignet sich ideal für Selbständige, Einzelhändler, Gastronomen, Handwerksbetriebe oder Lager-/Logistiknutzung und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung & Zustand:

* Dach neu gedeckt und isoliert: 2001
* Gaszentralheizung installiert: 2004
* Gebäude laufend instand gehalten
* Gepflegtes Erscheinungsbild

Das Grundstück mit 1.220 m² steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet vier PKW-Stellplätze – teilweise in einer offenen Garage, teilweise auf dem Hof.

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft, Büro oder Ihre Praxis. Die Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und helle Räumlichkeiten.

Eckdaten:
Kaltmiete: 690 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 390 €
Warmmiete: 1.080 €

Kaution: 1.380 € (entspricht 2 Nettokaltmieten)
Maklerprovision:

Interesse geweckt?
Fordern Sie das vollständige Exposé über unser Kontaktformular an und erhalten Sie weiterführende Informationen zur Immobilie sowie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Ladenfläche
- 214 m² Gewerbe- und Nutzfläche
- Fliesenboden
- Gasheizung 2004
- zwei Sanitärräume
- ein separates Büro
- Keller (teilunterkellert)
- Lagerräume
- Lastenaufzug
- Die Ladenfläche wurde ehemals als Lebensmittelgeschäft und zuletzt als Freizeitspielothek genutzt.
- Dachsanierung und Abdichtung 2001
- 1220 m² Grundstück zur Mitnutzung
- Stellplätze für PKW's sind vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2030. Die Gesamtenergieeffizienz für die Gewerbefläche, gemischt genutztes Gebäude, beträgt 408,2 kWh/(m².a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1937
Endenergiebedarf	362.80
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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24819 Todenbüttel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Todenbüttel liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7 und nur wenige Kilometer von Rendsburg oder Hohenwestedt entfernt. Die Gemeinde in Mittelholstein bietet eine attraktive ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiterhöfe, eine Grundschule und eine Sportplatzanlage. Der Malus Ponyhof sowie zahlreiche örtliche Vereine und die Volkshochschule fördern das gesellige Leben.

Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte wie der „Nahkauf“ mit Bäcker, ein Friseur und weitere lokale Anbieter zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Auen lädt zu Erholung, Spaziergängen und Radfahren ein. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, einschließlich Sport- und Kulturangebote, tragen zur Attraktivität des Ortes bei.

Zudem wurden viele neue Häuser gebaut, was Todenbüttel zusätzlich belebt. Die ruhige ländliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsort, während Rendsburg und andere Städte schnell erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner/in: Frau Heike Günther

004943212069114

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.080 €
Kaution	1.380 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Günther

004943212069114

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491716251361
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	04321 2069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.