voll ausgestattetes Eiscafe mit Wohneinheit zur Miete

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25551 Hohenlockstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: 26.12.25

1.465 € Kaltmiete

10,46 € Preis/m² ca.

140 m²

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.465 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	4.395

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	251,25 m²
Baujahr	1975
Verfügbar ab	26.12.25
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten Ihr eigenes Eiscafé eröffnen, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Auf Grund der Winterzeit wird die Mietzahung für das Eiscafé erst ab 03/26 fällig. Bis dahin werden lediglich die Mietwohnung sowie die enstehenden Nebenkosten abgerechnet

Zur Vermietung steht hier ein voll ausgestattets Eiscafé in florierender Lage von Hohenlockstedt mit einer zusätzlichen Wohneinheit.

Das Eiscafé befindet sich in einem Geschäftshaus mit 3 weiteren Gewerbeeinheiten, dessen Attraktivität für zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Hierzu gehören ein Pizzaladen, ein Friseurgeschäft, sowie ein neu eröffneter Lebensmittelladen.

Mit einer Fläche von ca. 140 m² teilt sich die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eiscafé
Gäste- WC für Damen und Herren
Eisproduktionsraum
kombinierter Heizungszwischenraum
Angestellten WC mit Dusche
Einbauküche mit Platz für die ganze Familie
Vorratsräume mit Waschmaschine und Sat-Anlage mit 8 Anschlußmöglichkeiten

Der Innenbereich bietet 40 Sitzplätze, weitere 20 befinden sich auf der Freisitzfläche und zusätzliche 12 auf der Südwestterasse, welche mit Sonnenschirmen, Blumenwindschutzbehältern und Markisen ausgestattet ist.

Ein elektrisches Hebefenster an der Straßenfront ermöglicht den Außerhausverkauf.

Für Ihre Gäste stehen ausreichend PKW Parkplätze sowie Abstellplätze für die Fahrräder während Ihres Aufenthalts zur Verfügung.

Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich in den zu dem Eiscafé gehörenden Abstellräumen A1 und A2, sowie ein Gartenfreisitz, welcher als zusätzliche Gästefläche genutzt werden könnte.

Das Objekt wurde 2010/2011 komplett saniert und renoviert. Das Inventar des Eiscafés, der Eisproduktion und die Einbauküche wurden im November 2011 neu gekauft.

Die monatlichen Kaltmieten betragen für die
Gewerbefläche 840,00 € Pacht zzgl 19% MwSt
Nebenkosten 500,00 € zzgl. 19% MwSt

6 PKW Stellplätze sowie 2 Fahrradabstellflächen kostenfrei in der Anfangsphase
nach Markteinführung 120,00 € zzgl. 19% MwSt

Die Kaution für die Gewerbeflächen mit dem kompletten Inventar beträgt 7.500,00 €.

Strom und Gas müssen mit dem Versorgungsunternehmen von Ihnen direkt abgeschlossen werden.

Die Pacht-, Stell- und Gewerbeflächenmiete könnte bei einer Besichtigung noch einmal besprochen, bzw. erörtert werden.

Bringen Sie gerne Ihre ganze Familie mit, im Obergeschoss wird eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,25 m² mit vermietet.
Bestehend aus 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Treppenhausflur, Abstellraum, sowie ein Vollbad und ein Duschbad.

Die Miete der Privatwohnung beträgt 625,00 € zzgl. 19% MwSt + 3 Kaltmieten Kaution.

Wichtige Voraussetzung für die Verpachtung ist eine positive Bankauskunft, sowie keine negativen Eintragungen bei der Schufa und Creditreform, Nachweis, dass die Anlaufkosten für die ersten 6 Monate getragen werden können.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1

40 Sitzplätze im Innebereich des Eiscafe´s
Außen
Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die Klimaanlage. Zusätzlich finden auch im Außenbereich noch ca. 30 Personen einen gemütlichen Sitzplatz in der Sonne.
Das Eiscafé ist komplett ausgestattet mit Espressomaschine, Sahnemaschine, Eispresse für Spagettieis, Kühltresen, Geschirrspüle, ausreichend Geschirr und Besteck, Kassensystem und, und, und....
Die Fensterfront läßt sich öffnen, sodass direkte Verbindung zwischen Café und Außenbereich besteht.
Ein großes Fester, mit freiem Blick auf das Eissortiment, lässt sich öffnen und ermöglicht so einen "außer Haus Straßenverkauf".
Natürlich gehören Sanitärräume für Damen und Herren zum Café.
Nicht für die Gäste zugänglich befindet sich nach hinten heraus, eine große Küche mit Waschmaschine, ein Personalduschbad sowie die Eisproduktionsfläche mit den entsprechend notwendigen hochwertigen Maschinen aus Italien sowie die nötigen Kühlschränke.
Zur Gestaltung der Außenbereiche stehen Tische, Stühle, Sonnenschirme, Markise, bepflanzbare Wind- Sichtschutztwände zur Verfügung.
Ihre Gäste finden stets einen Parkplatz, 6 Plätze sind dem Café direkt zugeordnet, ansonsten gibt es viele Parkplätze im unmittelbaren Umfeld.
Auch für die Fahrradfahrer ist gesorgt. Für sie sind 2 große Abstellflächen ausgewiesen.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas

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25551 Hohenlockstedt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Hohenlockstedt mit Ihren ca. 6.000 Einwohnern liegt mitten in Schleswig-Holstein und hat ein Einzugsgebiet (ca.10 KM) von ca. 90.000 Einwohner.

Das Eiscafé liegt an einer Hauptverkehrsstraße welche die umliegenden Ortsteile mit dem Zentrum verbindet und somit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit,und einer sehr guten Infrastruktur bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in fußläufiger Entfernung bequem erreichbar und werden von den umliegenden Gemeinden und Städten gerne genützt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

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Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Angela Wuttke
RE/MAX Lizenzmakler
Büro - Kuhberg 9 - 24534 Neumünster
Telefon: 0163 - 63 63 335
E-Mail: angela.wuttke@remax.de.

Ansprechpartner/in: Frau Angela Wuttke

00491636363335

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.465 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	4.395

Ansprechpartner/in: Frau Angela Wuttke

00491636363335

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491636363335
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.