Düsseldorf Flingern-Nord! Provisionsfrei für Mieter! Büro und Ladenlokal!

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40235 Düsseldorf

Frei ab: Nach Absprache

5.980 € Kaltmiete

18,63 € Preis/m² ca.

3,01 € NK/m²

321 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	5.980 €
Nebenkosten	965 €
Kaution	17.940 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	383 m²
Gesamtfläche	383 m²
Bürofläche	321 m²
Fläche teilbar ab	118 m²
Zimmer	13
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Fronthausbereich:

Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.

Hinterhausbereich:

Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.

Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!

Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden - sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.

Ausstattungsmerkmale

- Alle Flächen werden frisch renoviert übergeben
- CAT-Netzwerkverkabelung
- Altbau mit hohen Decken
- Hinterhofatmosphäre
- Elektro erneuert
- Historischer Bodenbelag im Ladenlokal
- Eichenparkett
- Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-23
Energieverbrauchkennwert	168 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40235 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar.

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	5.980 €
Nebenkosten	965 €
Kaution	17.940 €

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

0211 - 60101061

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

Website

www.fischer-sturm.de

Fax	0211 - 60101070
Vertretungsberechtigter	Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Handelsregister	Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt.-IdNr	DE814872953 bzw. DE255837338
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.