Düsseldorf Flingern-Nord! Renovierte Bürofläche im Hinterhof mit Ladenlokal!
5.980 €
Kaltmiete
383 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9351434
Objektnummer: 9735
Hausansicht
Altbaucharme
Blick zum Ladenlokal und Toreinfahrt
Ladenlokal
Ladenlokal 2. Blick
Büro 1
Durchgang zum rückwärtigen Büro
Gemeinschafts-/Sozialraum
Büro 2
Flur zum Ladenlokal
Grundriss Vorderhaus mit Ladenlokal
Grundriss Hinterhaus - Erdgeschoss
Grundriss Hinterhaus - Obergeschoss
Vorraum WC
Flur zur Treppe
Treppe zum 1. OG
Flur 1. OG
1. OG - Büro 1
1. OG - Büro 2
1. OG - Büro 3
1. OG - WC
Weitere Fläche im Innenhof
Innenhof - erster Blick
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 5.980 € |
| Nebenkosten | 965 € |
| Kaution | 17.940 € |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 383 m² |
| Gesamtfläche | 383 m² |
| Bürofläche | 321 m² |
| Fläche teilbar ab | 118 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-23 |
| Energieverbrauchkennwert | 168 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Fronthausbereich:
Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.
Hinterhausbereich:
Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.
Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!
Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden - sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.
Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.
Hinterhausbereich:
Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.
Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!
Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden - sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.
Objektstandort
40235 Düsseldorf
Lage des Objektes
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
| Telefon | 0211 - 60101061 |
| Fax | 0211 - 60101070 |
| Website | www.fischer-sturm.de |