Wohn- und Geschäftshaus in St. Wendel Citylage

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66606 St. Wendel

203.500 € Kaufpreis

91 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	203.500 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksfläche	138 m²
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mitten in der Stadt befindet sich unsere Kapitalanlage. Im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und in den beiden Obergeschossen eine Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie einer großen Terrasse. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 90 m².
Diese zeitlose Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine einzigartige Gelegenheit.

Das Gebäude aus 1900 wurde im Jahre 2015 erworben und Zug um Zug saniert und in Teilen modernisiert. Beide Mieteinheiten sind vermietet und erbringen eine Miete von rund 13.000,- Euro jährlich, es besteht Potenzial.

Dieses gepflegte Anwesen strahlt Charakter und Einladungswärme aus, ideal für all jene, die in einer charmanten Umgebung arbeiten und leben möchten. St. Wendel bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, die das Objekt zu einem äußerst attraktiven Standort macht.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses faszinierende Haus zu investieren und seinen ganz eigenen Charme zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-08-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.90
Wesentlicher Energieträger	Gas

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66606 St. Wendel

Lage & Infrastruktur

Die Kreisstadt St. Wendel, im Norden des Saarlandes, bietet als Zentrum des St. Wendeler Landes sehr viele interessante Möglichkeiten für Berufstätige, Familien, Kulturinteressierte und Touristen. St. Wendel ist im bundesdeutschen Vergleich die Kreisstadt mit der fünf stärksten Kaufkraft. Der Landkreis St. Wendel hat ca 89.000 Einwohner, wobei die Stadt St. Wendel ca 25.000 Einwohner umfasst. In den vergangenen Jahren wurde St. Wendel zu einem führenden Wirtschaftsstandort und einer bürger- und familienorientierten Kommune ausgebaut. Auch umfassende Stadtsanierung, internationale Veranstaltungen und ansprechende Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich die Bürger und die Gäste hier wohl fühlen. St. Wendel steht für Lebensqualität.
Ein Golfplatz mit einer 27-Loch Anlage und ein 9-Loch Kurzplatz, sowie ein Hotel des Wendelinus Golfparks liegen am westlichen Stadtrand von St. Wendel auf einer ca. 150 ha großen Fläche in einem hügeligen, mit altem Baumbestand, Biotopen sowie mit Heide- und Ginsterflächen bedeckten Gelände. Sowohl den Einheimischen, wie auch Gästen wird hier eine wunderbare Freizeitbeschäftigung geboten. Die topographischen Gegebenheiten erlauben es verschiedene Golfwelten auf dieser Golfanlage zu vereinen.
Die Sport- & Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel , Gestüt Welvert in St. Wendel, , Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Frank

004968519790011

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	203.500 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Frank

004968519790011

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491723911133
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net