Gewerbeobjekt-Vorratsgrundstück-ideale Anbindung!

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49084 Osnabrück, Niedersachsen

3.650.000 € Kaufpreis

1.378,04 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.650.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	5.645,31 m²
Grundstücksfläche	9.931 m²
Bürofläche	1.378,04 m²
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf einem über 9.900 m² großen Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Fledder wurden 1972 in Massivbauweise über 4.250 m² Hallenfläche (ein- bzw. zweigeschossig) und rd. 1375 m² Büro inklusive Ausstellung, Kantine und weiteren Sozialräumen auf zwei Etagen errichtet.
1984/1985 erfolgte ein umfangreicher Umbau und auch in den Folgejahren wurde die gepflegte Immobilie laufend modernisiert und Instant gesetzt. Folgende Baumaßnahmen wurden beispielhaft durchgeführt:

- 1993 -1995 Modernisierung Kantine, Büros, teilweise Fassade
- 2004 WC-Anlage EG und Fassade: Carl-Lüer-Straße
- 2005 Fassade: Südseite
- 2006 Fassade: Ostseite
- 2008 / 2009 Verkaufsraum / Ausstellung, Klimaanlage: 1 Büro und Server
- 2011 WC-Anlage 1.OG
- 2012 Fenstererneuerung Südseite, außenliegender Sonnenschutz und Fassade / Eingang gestrichen
- 2013 neue Brandmeldeanlage, Dachkuppeln und Garage
- 2018 Leitungen für schnelles Internet
- 2020 Umstellung auf LED-Beleuchtung
- 2023 Isolierung Halle oben und unten
- 2023 Einbau einer neuen Gasheizung (biogasfähig)
- 2024 Erneuerung Außenjalousien

Die in Teilen vorhandene zweite Hallenebene, mit einer Bodenbelastbarkeit von 250 kg / m², verfügt über einen entsprechenden Lastenaufzug und könnte bei Bedarf zurück gebaut werden. Das Grundstück ist von 2 Straßen zugänglich (Carl-Lüer-Straße und Albert-Brickwedde-Straße) und bietet auf rd. 3.000 m² vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung, für Außenlagerflächen und ggf. auch für eine Teilung.

Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan der Stadt Osnabrück :
GE Gewerbegebiet; g geschlossene Bauweise; GRZ: 0,8; GFZ: 2,0.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Estrich
Keller	Ja

Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine sehr umfangreiche Ausstattung, unter anderem:
- Sprinkleranlage
- Einbruchmeldeanlage
- LED-Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- Innen- und Außenbeschattung aller Büros und Ausstellungsräume
- Klimaanlage im Chefbüro und Serverraum

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 04. 2025
Energiepasstext	Baujahr des Wärmeerzeugers 2023
Gültig bis	2035-04-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49084 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Oberzentrum der Region. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist bekannt als Ort der Aushandlung und Unterzeichnung des Westfälischen Friedens von 1648. Heute entwickelt sich Osnabrück zu einem Logistikzentrum und ist auch ein wichtiger Standort für eine Vielzahl produzierender Gewerbebetriebe und Dienstleistern.

Der Stadtteil Fledder ist nur 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und der ideale Standort für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Immobilie bietet städtisches Flair und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die fußläufig erreicht werden können.

Die sehr gute Lage ist geprägt durch einen direkten Anschluss zur BAB A33 Abfahrt Osnabrück Fledder (1 km) mit weiterer Anbindung an die BAB A30 Autobahnkreuz Osnabrück-Süd. Auch der Hauptbahnhof ist nur rd. 4 km und ein Anschluss an den ÖPNV über die Stadtbushaltestelle: Carl-Lüer-Straße nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die Gewerbeimmobilie in Osnabrück-Fledder bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter anspricht.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.650.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Brüggenolte

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56