Ihr neues Büro: modern, funktional und repräsentativ zugleich

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80939 München

Frei ab: ab sofort

7.681,03 € Kaltmiete

19,00 € Preis/m²

422,08 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	7.681,03 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	19 €
Maklerprovision	3,57 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	422,08 m²
Bürofläche	422,08 m²
Stockwerk	2
Baujahr	2008
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Bürofläche besticht durch eine durchdachte Aufteilung und helle, einladende Räume. Schon der Empfangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und heißt Besucher wie Mitarbeiter gleichermaßen willkommen.

Im Herzen der Einheit befindet sich ein großzügiges Gruppenbüro, das Raum für kreative Teamarbeit bietet und flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere abgeschlossene Büros, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen eignen. Ein besonderes Highlight ist das repräsentative Chefzimmer, das durch seine Größe und Ausstattung einen exklusiven Rahmen schafft.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Teeküche (ohne Einbauten), getrennte Sanitäranlagen sowie Nebenräume wie Serverraum, Garderobe und Abstellfläche. Fünf Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Mietumfang enthalten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.

Die hellen Räume mit großen Fensterfronten schaffen eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Der funktionale Grundriss bietet die perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt: Ein Aufzug führt direkt auf die Büroetage, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und auch Parkmöglichkeiten für Gäste sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Services in der Umgebung und ein Restaurant im Gebäude, das schnelle Mittagspausen oder informelle Meetings besonders bequem macht.

Diese Büroeinheit verbindet Funktionalität, Komfort und Repräsentation – der ideale Standort für Unternehmen, die modernes Arbeiten mit hochwertiger Atmosphäre verbinden möchten.

HINWEIS:
Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 10. 2024
Gültig bis	30.10.2034
Energieverbrauchkennwert	24.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80939 München

Lage & Infrastruktur

Der Standort im Münchner Norden verbindet die Nähe zur Innenstadt mit den Vorteilen einer gewachsenen Gewerbelage. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum, gleichzeitig liegt das Objekt mitten im Euro-Industriepark, einem der größten und bedeutendsten Gewerbestandorte Münchens. Das Areal ist geprägt von einem vielfältigen Mix aus Handel, Logistik, Dienstleistung und Industrie und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum BMW-Stammwerk sowie zu zentralen Einrichtungen des Konzerns wie der BMW Welt und dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Dieser Cluster zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen der Landeshauptstadt und schafft ein ideales Umfeld für Dienstleister, Zulieferer und Partnerunternehmen.

Auf der Mikroebene überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung binden den Standort optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz an. Über wichtige Verkehrsachsen sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A9 und A99 schnell erreichbar. Fußläufig finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und Serviceeinrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Gewerbemix, der Synergieeffekte fördert und die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, funktionaler Infrastruktur und einem starken wirtschaftlichen Umfeld – optimale Voraussetzungen für eine moderne Büro- und Gewerbenutzung.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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