2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Buchenau – ab 01.10.2026 bezugsfrei

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

330.000 € Kaufpreis

52 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Fürstenfeldbruck und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige, separate Küche ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weitere Investitionen.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt und ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 €.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000,00 € erworben werden kann. Dieser bietet eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 04. 2021
Gültig bis	28.04.2031
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Buchenau in Fürstenfeldbruck, Am Sulzbogen 68. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Buchenau (S4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in Richtung Geltendorf. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B471 und die Autobahn A8 schnell erreichbar, wodurch sowohl München als auch Augsburg bequem angebunden sind.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.