Modernes, hochwertiges Gewerbegebäude mit bester Energieeffizienzklasse A+

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35647 Waldsolms / Brandoberndorf, Hessen

999.000 € Kaufpreis

370 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	999.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl gesetzl MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	370 m²
Bürofläche	370 m²
Baujahr	2015
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hier in Waldsolms Brandoberndorf wurde 2015 dieses vielfältig nutzbare Geschäfts-Gebäude, nach höchstem, modernem Anspruch und bester Energieeffizienz, erbaut. Momentan wird es als Physiotherapie und Reha-Studio genutzt, es stehen Ihnen aber unendlich viele Möglichkeiten der Nutzung frei.
Der schicke Empfangsbereich bietet Platz zum Willkommen heißen Ihrer Kunden und Patienten.
Es erwarten Sie:
-große Reha, Präventionsflächen, die momentan voll ausgestattet sind mit den modernsten Trainingsgerätschaften
-separate Therapieräume
-Wartebereich
-Teeküche
-Mitarbeiterküche
-Betriebsräume
-Toiletten/ Behinderten WC
-Umkleideraum Damen und Herrn
-Büro
Das ist die momentane Nutzung, natürlich bleibt es Ihnen überlassen, wie Sie alles nutzen wollen. Platz bietet diese schöne Gewerbeeinheit auf alle Fälle.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Stein
Terrassen	1

- Fußbodenheizung
- Fenster 3fach Isolierglas
- Lust-Wasser-Wärme-Pumpe
- elektrische Rölläden
- 20 PArkplätze vor den Haus - Öko-Pflaster
- High-Speed-Internet Glasfaseranschlus
- Natursteinteppichboden(Hygienisch und Pflegeleicht)
- Küche
- Photovoltaik möglich
- Aufstockung möglich

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-10-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	21.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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35647 Waldsolms / Brandoberndorf – Hessen

Lage & Infrastruktur

Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung.
Eine familienfreundlcihe Gemeinde mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen in Ortsnähe Braunfels und Usingen.
Seit 2000 ist Brandoberndorf Endpunkt der von der Regionalverkehre Start Deutschland betriebenen RMV-Linie von und nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
Die L 3053 führt entlang des Solmsbachtales von Butzbach über Schwalbach nach Wetzlar.
Die L 3055 führt von der B 456 ab Grävenwiesbach Richtung A 45.