Kapitalanlage und Handwerker aufgepasst !! – vollvermietetes 8 Familienhaus mit über 7 % Rendite

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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim, Rheinland-Pfalz

749.000 € Kaufpreis

296,41 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	4,76%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	296,41 m²
Grundstücksfläche	316 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	1908
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063).

Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet.

Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €.

Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand.

Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG befinden sich aktuell im Renovierungsstatus, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial ergibt.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG):
1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m²

1. Obergeschoss (1. OG):
1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m²

2. Obergeschoss (2. OG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m²

Dachgeschoss (DG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m²

Hinterhaus:
1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m²
Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174.00
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv.

Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar.

Ansprechpartner/in: Herr Shkri Ali

00491738538234

Weitere Anbieterdaten