Wohn- und Geschäftshaus in Waghäusel, OT Wiesental!

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68753 Waghäusel, Baden-Württemberg

Frei ab: April 2026

459.000 € Kaufpreis

355 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Gesamtfläche	355 m²
Grundstücksfläche	596 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1906
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	April 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa 1906 in guter Lage von Waghäusel-Wiesental erbaut und im Jahre 1990 komplett umgebaut. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Bäckerei und im Dachgeschoss zwei vermietete Wohnungen.

Die Bäckerei teilt sich auf in einen Verkaufsraum zur Straße hin, ergänzt durch einen Büro- und Lagerraum, die sich im vorderen Gebäudeteil befinden. Durch einen Flur gelangen Sie in die beiden Backstuben und in die angrenzenden Räume. Ein Nebengebäude, in dem sich die Toiletten befinden sowie der Innenhof ergänzen diesen Bereich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit Küche, Durchgangszimmer, Schlafraum und Duschbad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer. Das innenliegende Bad inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum sowie die Loggia, die von der Küche aus zugänglich ist ergänzen die Wohnung.

Der Innenhof, zwei KFZ-Stellplätze sowie der Garten runden dieses Angebot ab.

Die beiden Wohnungen sind derzeit mit einer Kaltmiete von 14.400,00 €/p.a. vermietet.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. WC
- Tageslichtbad
- Klimaanlage
- mehrere Bäder
- Garten
- Photovoltaikanlage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-14
Endenergiebedarf	166,80
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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68753 Waghäusel – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Waghäusel mit den Ortsteilen Wiesental und Kirrlach ist eine große Kreisstadt im Norden des Landkreises Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit direktem Bahnanschluss aus. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt zur A5, mit dem PKW, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort selbst und in den Nachbargemeinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten. Ansonsten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitbeschäftigungen. Verschiedene Baggerseen, das Freibad in Waghäusel sowie der Rhein sind während der Sommermonate beliebte Ausflugsziele. Des Weiteren bietet der Ortsteil ein vielfältiges Wirtschafts- und Kulturleben mit zahlreichen Unternehmen und Vereinen.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Bradic-Cordier

+497251774444

Weitere Anbieterdaten