Top Büros am Westfalenpark - provisionsfrei über DoReal

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Florianstr. 1-3 44139 Dortmund

Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

12 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m²

0,00 € NK/m²

4.191,75 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	12 €
Nebenkosten	3,7 €
Mietpreis pro m²	12 €
Maklerprovision	provisionsfrei für den Anmietenden

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	14.000 m²
Bürofläche	4.191,75 m²
Büroteilfläche	1.100 m²
Fläche teilbar ab	731,75 m²
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	sofort bzw. nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

5-7-geschossige, repräsentative Bürogebäude mit großzügigen
Foyers, zahlreichen Außenstellplätzen und einer
zweigeschossigen Tiefgarage mit ca. 180 Stellplätzen.
Insgesamt bieten beide Gebäude ca. 12.000 m² Bürofläche. Die
Gebäude wurden komplett entkernt und nach Mieterwunsch
flexibel neu ausgebaut. Im Rahmen einer Anmietung wären die
einzelnen Maßnahmen zum Ausbau im Detail abzustimmen.
Es lassen sich aufgrund der unterschiedlichen
Gebäudestrukturen sehr gut alternative Raumnutzungskonzepte
abbilden.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich

- Renoviert in hochwertigem Bürostandard nach Mieterwunsch.
- Glasfaser im Haus
- Cat 7 Verkabelung
- gekühlte Serverräume
- vortemperierte Belüftung mit ergänzenden Heizkörpern
- Klima auf Wunsch
- Personal Training im EG
- Kantine 2 Häuser weiter

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiepasstext	der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Florianstr. 1-3
44139 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Der Rheinlanddamm bzw. die Stadtkrone sind die markanten und traditionellen Bürostandorte in Dortmund. Ihr Image wird geprägt durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen, wie z.B. die RWE, deren Tochtergesellschaft Westnetz oder der Fa. Amprion.
Die A 40 / B1 liegt direkt vor der Tür. Die Entfernung zum Airport Dortmund beträgt ca. 15-20 Min. Fahrtzeit, die nächste U-Bahn ist lediglich 300 m entfernt. Zur Dortmunder City gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Durch die exzellente Anbindung an die B1 sind die Anschlüsse an die überregionalen Verkehrswege A 45 und B 236n als Zubringer zu den Autobahnen A2 und A 1 hervorragend.

U-Bahn 4 Min. (Linien 41, 45, 47, 49)
Bus ca. 3 Min.
HBf ca. 10 Min.
Flughafen ca. 15 Min.

Sonstige Informationen

Flächen Florianstr. 1:
2. OG ca. 1.260 m²
3. – 4. OG je ca. 1.100 m²

Flächen Florianstr. 3:
4. OG ca. 731,75 m²

Dieses Exposé wurde anhand der vom Vermieter überlassenen
Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Gewähr. Insb. übernehmen wir keine
Gewähr für genehmigungs- und bauordnungsrechtliche
Aspekte.

Ansprechpartner/in: Dr. Karl Watermann

0231 77676788

Weitere Anbieterdaten