Beliebt, voll ausgestattet, in bester Lage... und mit Wohnung!

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01904 Ringenhain

180.000 € Kaufpreis

213 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	2,975 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	213 m²
Gesamtfläche	410 m²
Grundstücksfläche	2.160 m²
Gastrofläche	122 m²
Etagen	3
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie möchten eine Gaststätte betreiben, aber nicht irgendwann, sondern sofort? Hier können Sie gleich loslegen, denn sie ist voll ausgestattet: Tische, Stühle, Küchengeräte - alles einsatzbereit. Selbst ein Teil des Geschirrs ist noch da und auch das können Sie übernehmen.

Sanierungsbedarf besteht aktuell nicht, auch die WC's sind modern ausgestattet.

Und der Clou: Auch eine Wohnung gehört dazu.

2017 schrieb die Sächsische Zeitung u.a.: "Bei ... in Ringenhain kann man gut feiern. Das hat sich längst herumgesprochen im Oberland. Schon bis 2019 gibt es Bestellungen für Familienfeiern. Was nicht nur die Betreiber freut, auch den Gästen gibt es Sicherheit, dass diese Gaststätte, das einzige Lokal im Dorf, weiter bestehen wird. "Solange die Gesundheit mitmacht" bleibe er am Ball, versichert der 63Jährige. Erst vor Kurzem hat er renoviert, erneuerte die Decke und die Beleuchtung in den Gasträumen. ... Von der Terrasse schaut man direkt auf den Hartplatz. Die Betreiber setzen auf gediegene Gastronomie mit solider Einrichtung und gutbürgerlicher Küche. Nach der Spargelzeit werden jetzt Gerichte mit Pfifferlingen serviert. Bald folgen die Waldpilze. Der Chef kocht selbst, unterstützt von seiner Frau, der einzigen fest Angestellten in der Gaststätte. Um den Service kümmern sich vor allem an den Wochenenden und zu Familienfeiern sieben Pauschalkräfte. ... 1995 übernahm er die Ringenhainer Gaststätte, zunächst als Pächter; im Jahr 2001 kaufte er das Objekt von der Gemeinde. ... Aber nicht nur die Familienfeiern sind gefragt, auch der Partyservice ist es. Kunden im Oberland, aber auch in Bautzen und gelegentlich sogar in Dresden nutzen dieses Angebot. Das erklärt sich vor allem aus der benachbarten Wochenendsiedlung, wo auch Dresdner ihr Grundstück haben.

Und noch was: Der Zugang ist ebenerdig und damit ideal sowohl für Kinderwagen als auch für Rollstühle.

Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

- Baukörper: Wohnhaus (1948) mit Gaststättenanbau (1978)

- Gewerbefläche (335,09 m²) im EG
o Gastrofläche 121,72 m²: Gasträume 69,96 (inkl. Bartresen) und 37,41 m², Vereinszimmer 14,35 m²
o Nutzfläche 213,37 m²: Küche 19,64 m², Lagerraum (u.a. mit Kühltruhen) neben der Küche 21,08 m², WC-Anlage 24,36 m², Umkleide 22,96 m², Duschraum 17,42 m², Büro 7,88 m², Eingang/Flur/Treppe/Vorraum 26,23 m², Terrasse 73,8 m²

- Gastroplätze innen 100, außen 40

- Ausstattung Küche: u.a. Dampfgarer, Elekroherd (sechs Platten), Umluftbackofen, Mikrowelle, Wärmeschrank (zum Vorwärmen von Geschirrgut), Elektro-Salamander

- Wohnfläche (74,69 m²) in OG/DG: Wohnen 22 m², Schlafen 18,87 m², Gast 10,77 m², Küche 9,65 m², Bad mit Fenster/Dusche/WC 5,17 m², Bad mit Fenster/Wanne/WC 8,23 m²

- Sanierung/Modernisierung
o Dacheindeckung
o Ausbau Dachgeschoss
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung
o Elektrik (1998)
o Gas-Zentralheizung (1994)
o Bäder/WC
o Fassade
o Fußboden (Laminat)
o Innentüren

- Garagen: 2

- Stellplätze: öffentliche vor dem Objekt

- Medien: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Telefon/Internet (Glasfaser)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	19.05.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1978,1994
Endenergiebedarf	236,78
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01904 Ringenhain

Lage & Infrastruktur

Die um 1250 gegründete Gemeinde Steinigtwolmsdorf mit den Ortsteilen Ringenhain und Weifa hat etwa 2.800 Einwohner und liegt im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland, etwa 13 km südöstlich von Bischofswerda und ca. 14 km südwestlich der Kreisstadt Bautzen an der Bundesstraße B 98 Bischofswerda - Oppach.

Zugleich liegt es am Rand eines ca. 30 km² großen zusammenhängenden Waldgebietes, dem Hohwald, an der Grenze zwischen der Sächsischen Schweiz und der Oberlausitz. Neben der Forstwirtschaft ist der Hohwald vor allem durch den Bergbau (Lausitzer Granit), die Hohwaldklinik und den Tourismus (Valtenbergturm) bekannt geworden. Weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Hohwald_(Waldgebiet).

Der nächste Bahnhof ist Neukirch-Ost an der Eisenbahnstrecke Dresden - Zittau. Bis zur ABA Salzenforst der Bundesautobahn A 4 fährt man zwanzig, bis zum Flughafen Dresden fünfzig Minuten. Mit dem Regionalbus 181 ist man in einer knappen halben Stunde in Bischofswerda.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, die Mittelschule im benachbarten Neukirch. Die nächsten Gymnasien sind in Bischofswerda und Bautzen. Ärzte befinden sich ebenso im Ort wie Einkaufsmöglichkeiten.

Besonderen Erlebniswert bietet das 1994/95 nach umfangreicher Rekonstruktion neu eröffnete Freibad "Wasserwelt".

Steinigtwolmsdorf und Umgebung verfügen über gut ausgebaute Wanderwege, sowohl Rundwege als auch Wege zu attraktiven Aussichtspunkten wie dem Valtenberg oder dem Großen Picho.

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Ringenhain in ruhiger Lage nahe an einem Wanderweg und jeweils etwa 500 Meter vom Hohwaldgebiet und der an der B 98 gelegenen Bushaltestelle entfernt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	2,975 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744