Umbau möglich- Ihr neues Büro mit 105m² im Herzen von Magdeburg!

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Große Diesdorfer Straße 221 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: nach Absprache

784,88 € Kaltmiete

944,88 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m²

1,53 € NK/m²

104,65 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	784,88 €
Nebenkosten	160 €
Mietpreis pro m²	7,5 €
Warmmiete	944,88 €
Kaution	1.569,76 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	662 m²
Grundstücksfläche	1.059 m²
Bürofläche	104,65 m²
Zimmer	5
Stockwerk	3
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Umbau möglich- Ihr neues Büro mit 105m² im Herzen von Magdeburg!

- ca. 105m²-große Bürofläche
- flexibel nutzbar
- aktuell 5 gleichmäßige Zimmer
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz 60 € pro Monat
- Umbau nach Mieterwunsch möglich

2023 wurde zudem die Heizungsanlage im Objekt voll umfänglich erneuert. Ein Gemeinschaftsbad steht zur Verfügung (wird derzeit von Niemanden sonst genutzt).

Melden Sie sich jederzeit gern für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl

-Dachziegeleindeckung
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Kunststoff
-Stahlbetontreppe
-Fahrradraum
-Massivbauweise

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 11. 2018
Gültig bis	15.11.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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Große Diesdorfer Straße 221
39108 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Stadtfeld Ost ist ein westlich des Stadtzentrums gelegener Stadtteil Magdeburgs mit ca. 26.500 Einwohnern. Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (B 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden vor. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt mit etwa 230.000 Einwohner. Nördlich verläuft die wichtigste Ost-West-Magistrale Bundesautobahn A2 Oberhausen-Dortmund-Hannover- Magdeburg – Berlin. Die A2 kreuzt am Autobahndreieck Magdeburg die A 14 Dresden-Leipzig-Halle (Saale) -Magdeburg.

Die Stadt am Schnittpunkt der Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind die Maschinen- und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Markus Richter

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