Attraktives Schulungs- und Bürocenter mit angrenzendem Wohnhaus im Gewerbegebiet

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und technisch hervorragend ausgestattetes Gewerbeobjekt mit angrenzenden, separatem Wohnhaus, ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten!
Gewerbeeinheit (Baujahr 1996):
- Ebenerdige, großzügige Fläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Top-gepflegter Zustand
- Hochwertige technische Ausstattung
- Repräsentative Büroräume und funktionale Schulungsräume
- Moderner WC-Trakt und großzügige Küche
- ca. 17 Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen
- Repräsentatives Erscheinungsbild, sofort bezugsfertig
Bisher wurde das Objekt als Schulungscenter in der IT-Branche, als Büro sowie die Lagerflächen wurden genutzt.
Wohnhaus (Baujahr 1998):
- Separat abgeschlossen, aber nur in Verbindung mit dem Gewerbeobjekt nutzbar
(Lage im Gewerbegebiet)
- Sehr gepflegt, mit durchdachter Raumaufteilung
- Hochwertige Einbauküche, heller und großzügiger Wintergarten
- Gemütlicher Kamin, ideal für entspannte Abende
- Staubsaugeranlage
- Sauna
- Heizung, Brennwerttechnik mit Energieträger Gas (2024)
- Doppelgarage und gepflegtes Gartenhaus mit integriertem Whirlpool
- Großzügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
In jeder Hinsicht ein Wohlfühlort, auch für die Familie.
Besonderheiten: Kombination aus Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Nähe.
Perfekt für Selbständige, Unternehmer oder Firmeninhaber mit Platzbedarf.
Sofort nutzbar, ohne Renovierungsstau.
Wichtig: Die Gebäude sind komplett getrennt. Allerdings ist die Nutzung laut Bebauungsplan nur Aufsicht- und Betriebspersonal sowie Betriebsinhaber und Betriebsleitern gestattet. Ein getrennter Verkauf ist daher nicht möglich!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Boden

Kunststoff

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 30,80 kWh/(qm*a), Wärme 85,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 83,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998