Gewerbefläche, München/Obersendling: Solide Geldanlage - Objekt seit 2014 vermietet - inkl. 3 TG Plätzen

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Boschetsrieder Straße 140 81379 München / Obersendling, Bayern

Frei ab: sofort

850.000 € Kaufpreis

81 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	81 m²
Gesamtfläche	81 m²
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vermietete Gewerbeeinheit (Bistro) mit Automatenbetrieb

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage an der Boschetsrieder Straße 140 in München. Die angebotene linke Einheit wird derzeit als Bistro mit Automatenaufstellung genutzt und ist seit dem Jahr 2014 an ein etabliertes Unternehmen im Bereich Freizeit- und Automatenbetrieb vermietet.

Die Einheit wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und funktional ausgestattet. Der Betrieb erfolgt störungsfrei und diskret, was den Standort sowohl für die Mieter als auch für das umliegende Gewerbe attraktiv macht.

Ein Optionsvertrag mit Mietstaffelung wurde per Nachtrag im Jahr 2024 ergänzt und garantiert eine planbare Steigerung der Mieteinnahmen:

Aktuelle Kaltmiete: 30.000 € p.a.
Ab 2029: 33.000 € p.a.
Ab 2034: 36.000 € p.a.

Zusätzlich gehören drei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 7, 8 und 18) zur Einheit, die dem Mieter zur Verfügung stehen und im Mietverhältnis berücksichtigt sind.

Besonderheiten im Überblick:
- Langfristig vermietet seit 2014
- Aktuelle Nutzung: Bistro mit Automatenbetrieb (5 Uhr Morgens bis 6 Uhr Morgens)
- Verkauf inkl. Inventar
- Mietvertrag mit langfristiger Laufzeit und gestaffelter Mietanpassung
- Linke Gewerbeeinheit gemäß beigefügtem Grundriss
- 3 zugehörige Tiefgaragenstellplätze (TG-Nr. 7, 8, 18)
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment mit gesicherter Rendite in einer nachgefragten Lage Münchens.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Langfristig vermietet seit 2014
- Aktuelle Nutzung: Bistro mit Automatenbetrieb
- Verkauf inkl. Inventar
- Mietvertrag mit langfristiger Laufzeit und gestaffelter Mietanpassung
- Linke Gewerbeeinheit gemäß beigefügtem Grundriss
- 3 zugehörige Tiefgaragenstellplätze (TG-Nr. 7, 8, 18)
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment mit gesicherter Rendite in einer nachgefragten Lage Münchens.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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Boschetsrieder Straße 140
81379 München / Obersendling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage in München-Sendling – Boschetsrieder Straße

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, direkt an der gut frequentierten Boschetsrieder Straße. Dieser Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.

Das Umfeld ist geprägt von einem gesunden Mix aus etablierten Unternehmen, Start-ups, Dienstleistern und Handwerksbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zur Mittagszeit oder nach Feierabend für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgen.

Die Nähe zur A95 sowie zur Mittleren Ringstraße ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner – sowohl innerhalb Münchens als auch aus dem Umland.

Fazit: Die Boschetsrieder Straße bietet Ihnen einen repräsentativen und verkehrstechnisch optimal angebundenen Standort mit urbanem Flair – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und eine professionelle Umgebung legen.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
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Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

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Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	00491728956085
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	00498654494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810