Gewerbefläche, München/Obersendling: Solide Geldanlage - Objekt seit 2014 vermietet - inkl. 3 TG Plätzen

Vermietete Gewerbeeinheit (Bistro) mit Automatenbetrieb

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage an der Boschetsrieder Straße 140 in München. Die angebotene linke Einheit wird derzeit als Bistro mit Automatenaufstellung genutzt und ist seit dem Jahr 2014 an ein etabliertes Unternehmen im Bereich Freizeit- und Automatenbetrieb vermietet.

Die Einheit wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und funktional ausgestattet. Der Betrieb erfolgt störungsfrei und diskret, was den Standort sowohl für die Mieter als auch für das umliegende Gewerbe attraktiv macht.

Ein Optionsvertrag mit Mietstaffelung wurde per Nachtrag im Jahr 2024 ergänzt und garantiert eine planbare Steigerung der Mieteinnahmen:

Aktuelle Kaltmiete: 30.000 € p.a.
Ab 2029: 33.000 € p.a.
Ab 2034: 36.000 € p.a.

Zusätzlich gehören drei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 7, 8 und 18) zur Einheit, die dem Mieter zur Verfügung stehen und im Mietverhältnis berücksichtigt sind.

Besonderheiten im Überblick:
- Langfristig vermietet seit 2014
- Aktuelle Nutzung: Bistro mit Automatenbetrieb (5 Uhr Morgens bis 6 Uhr Morgens)
- Verkauf inkl. Inventar
- Mietvertrag mit langfristiger Laufzeit und gestaffelter Mietanpassung
- Linke Gewerbeeinheit gemäß beigefügtem Grundriss
- 3 zugehörige Tiefgaragenstellplätze (TG-Nr. 7, 8, 18)
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment mit gesicherter Rendite in einer nachgefragten Lage Münchens.