Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Praxis in bester Lage von Lennestadt.

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Bahnhofsplatz 1 57368 Lennestadt

159.000 € Kaufpreis

171 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.913,16 m²
Bürofläche	171 m²
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Vielseitige und lichtdurchflutete Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Praxis oder Büro!

Diese großzügige und helle Gewerbefläche steht ab sofort zum Verkauf und bietet optimale Bedingungen für eine Praxis- oder Büronutzung. Über viele Jahre hinweg wurde sie erfolgreich als Praxis betrieben und hat sich als gefragter Standort etabliert. Die aktuelle Nutzung kann beibehalten oder flexibel an verschiedene gewerbliche Anforderungen angepasst werden.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Arztpraxis, Physiotherapie, Kanzlei oder für andere Dienstleistungsunternehmen – die Fläche lässt sich individuell gestalten und effizient nutzen.

Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang über einen Fahrstuhl im Treppenhaus, der höchsten Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bietet eine repräsentative Umgebung für Gewerbetreibende. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für alle, die nach einer vielseitigen und professionellen Gewerbefläche suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Baujahr 1981
- 171qm Praxisfläche
- Hervorragende Lage (direkt gegenüber dem Bahnhof)
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Vielseitige Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
- 585,00€ Hausgeld (inklusive 170,83 Erhaltungsrücklagen)
- Nutzbare Parkplätze im Innenhof

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnhofsplatz 1
57368 Lennestadt

Lage & Infrastruktur

Diese Gewerbefläche überzeugt mit einer erstklassigen Lage direkt am Bahnhofsplatz in Lennestadt und bietet damit optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Geschäftspartner. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Anreise sowohl aus der Region als auch von überregionalen Standorten.

Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit beste Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Auch für Mitarbeiter ist die Lage ideal: Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Zudem stehen in der Nähe ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass eine bequeme Anreise für Kunden und Angestellte gewährleistet ist.

Mit ihrer zentralen Lage, hervorragenden Infrastruktur und lebendigen Umgebung bietet diese Gewerbefläche perfekte Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Lange

0231-3981970

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