Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Luckenwalde

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14943 Luckenwalde

Frei ab: sofort

1.200.000 € Kaufpreis

902 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	902 m²
Grundstücksfläche	1.059 m²
Gastrofläche	540 m²
Etagen	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1892 erbaut und besteht aus zwei Wohnungen (EG/OG), einem ausgebauten Dachboden, ist voll unterkellert und bietet somit ordentlich Platz. Ob Dacheindeckung, Modernisierung der Fenster, Anpassungen der Elektro- und Sanitärinstallationen. Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus wird sich kontinuierlich und liebevoll gekümmert.

Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser des gesamten Objektes erfolgt durch eine Wärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit einem Brennwertkessel (2019 erneuert) als Zusatzheizung und ist seit 09.2024, frei programmierbar.

2006 erfolgte der Kamineinbau. Der Sanitärturm wurde 2024 neu eingedeckt und der Kücheneinbau in der (entkernten) Erdgeschosswohnung, wird im Januar 2025 finalisiert.

Der Umbau auf eine frei programmierbare Heizungssteuerung erfolgte im September 2024. Dieser Umbau betrifft das Wohn-, als auch das angeschlossene Hotel-/Geschäftshaus.

Das als Hotel genutzte und auf drei Etagen genutzte Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 erbaut und erhielt in 2008 eine Modernisierung der Küche und 2009 eine Neumöblierung des Frühstücksraumes. In 2011 folgten die Einbauten neuer Waschtischanlagen, 2013 einer modernen Generalschließanlage, sowie der Ausbau eines weiteren Gesellschaftszimmers.

Im Zeitraum von 2017 bis 2018 wurden Fußbodenbeläge, Gardinen, LED-Lampen und alle Ausstattungen der Gästezimmer, wie Flat TV und Sat-Anlage erneuert.

2023/24 erfolgte der Umbau zweier Hotelzimmer, zu Gemeinschaftsküchen, um unseren Kunden größtmögliche Flexibilität zu schaffen. In 2024 folgte dann noch der Einbau neuer Möbel in der hoteleigenen Küche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Wohnhaus:
Wohnung EG: Größe ca. 99,06 qm, verteilt auf drei Zimmer, Küche (NEU/Einbau folgt 01.2025), Bad und Flur, welcher einen direkten Zugang zum Geschäftshaus bietet.
Wohnung OG: Größe ca. 101,76 qm, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Geschäftshaus:
Das als Hotel genutzte Geschäftshaus verfügt über 17 Zimmer (4 Doppelzimmer, 5 Zweibettzimmer und 8 Einzelzimmer), verteilt auf drei Etagen, sowie zwei Etagenküchen. Alle Zimmer sind liebevoll und komfortabel eingerichtet und stellen neben Dusche/WC, Föhn, Kosmetikspiegel, Fernseher, Schreibtisch, ein kostenloses WLAN zur Verfügung.

Der Gastraum verfügt über 32 Plätze und weist eine Fläche von ca. 66 qm Fläche auf. Der Keller des Hotels ist hochwertig und funktional ausgebaut und dem Geschäftsbetrieb angepasst.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1892
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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14943 Luckenwalde

Lage & Infrastruktur

Luckenwalde ist eine Stadt im Süden Brandenburgs und liegt im Landkreis Teltow-Fläming. Die Objekte befinden sich im östlichen Teil von Luckenwalde, in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnviertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Zudem ist die Nähe zur Natur ein großer Vorteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Vom Standort aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Bushaltestelle sowie den Bahnhof von Luckenwalde. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Berlin und anderen umliegenden Städten, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Mit dem Bus oder zu Fuß sind die wichtigsten Punkte der Stadt schnell erreichbar.

Busverbindung: Mehrere Buslinien fahren in die Innenstadt und zu weiteren Zielen der Stadt. Bahnverbindung: Der Bahnhof Luckenwalde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Berlin und in die Umgebung.

In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1892

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	030/88 71 573-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380