Moderne, zentral gelegene Bürofläche in Penzberg

82377 Penzberg
2.989 € Kaltmiete
3.889 € Warmmiete inkl. NK
9,18 € Preis/m²
2,40 € NK/m²
Bürofläche
325,66 m²
Etage
1
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete2.989 €
Nebenkosten 780 €
Mietpreis pro m²9,18 €
Warmmiete3.889 €
Kaution 9.000 €
Maklerprovision357% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche325,66 m²
Bürofläche325,66 m²
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1994
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese rund. 352 m² große und in 2022 neu sanierte Bürofläche im 1. OG ist über einen Aufzug und über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Sie ist unterteilt in sechs Büros, Sekretariat, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Server-Raum, Arbeitsraum, Teeküche, zwei WCs sowie einer separaten Dusche. Zudem verfügt die Einheit über modernste EDV-Verkabelung.
Die Räumlichkeiten sind außerordentlich hell und verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.
Die Küchenzeile sowie drei Access-Points, zwei Switche, ein POE-Switch und diverse Kabel (inklusive Glasfaserstecker) können vom Vormieter preiswert abgelöst werden. Sämtliche Räume verfügen über moderne, in der Decke integrierte Lampen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze werden dem Objekt zugeordnet. Auf Wunsch können bis zu fünf Stellplätze mitvermietet werden.
Zur unentgeltlichen Mitbenutzung werden ferner die Besucherparkplätze in der Tiefgarage sowie die Kundenparkplätze auf den Freiflächen (gemeinschaftliche Flächen) zur Verfügung gestellt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Bürofläche: 2.989,00 €
Miete zwei TG-Stellplätze: 120,00 €
Nebenkosten: 780,00 €
Mehrwertsteuer (7 %): 272,23 €
Bruttowarmmiete: 4.161,23 €

Gerne nehmen wir uns Zeit für eine unverbindliche Besichtigung.
Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 114.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-10-23
Baujahr (laut Energieausweis)1994
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert114.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFern

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82377 Penzberg

Lage & Infrastruktur

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 16.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch unmittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de

Zur Objektlage:
Die geräumige Büro-/Praxis-/Ausstellungsfläche befindet sich zentral, in einem bekannten Geschäftshaus im Gewerbegebiet "Grube" in Penzberg. Im Geschäftsbereich ist in Penzberg weiterhin hoher Bedarf existent. Die Stadt bietet auch durch Ihre exponierte Lage als Einkaufsstadt, für die Region, ein überdurchschnittliches Entwicklungspotential.
Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer
0049885692660
Immo Plus GmbH
Im Thal 2, 82377 Penzberg
0049885692660

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