FRÜHLINGSAKTION! Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gartenzugang

Blick auf den Durchgang zum Schlafzimmer

Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WAMA-Anschluss

Eingangsbereich für die beiden Erdgeschosswohnung

1 / 1

82377 Penzberg

Frei ab: bezugsfertig

679.000 € Kaufpreis

97,09 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Hausgeld	359 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,09 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	bezugsfertig
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

FRÜHLINGSAKTION!
Sichern Sie sich diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Westterrasse und eigenem Garten zum Sonderpreis!
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche und Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse und in den Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern: Während eines direkten Zugang zum Wintergarten bietet, führt das andere unmittelbar auf Terrasse und Garten.
Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Das Gebäude selbst setzt auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird dies durch ein innovatives Mobilitätsangebot: den Bewohnern stehen ein Renault 5 E-Tech als Car-Sharing-Fahrzeug sowie zwei moderne Cube-Cargo-E-Lastenräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bezugsfertig – hier können Sie sofort einziehen und Ihren neuen Wohntraum mit Garten verwirklichen.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Große Süd-/Westterrasse und eigener Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 70 m²)
- Überschaubares, barrierefreies Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten
- Separater Hauseingang für die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
- zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- Hochwertiger Eichenparkettboden und helle Fliesen
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- Massive 2,11 m hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren
- Ein Schlafzimmer mit Wintergarten und ein weiteres mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit offenem Wohn - und Essbereich
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach
- Mobilitätskonzept mit E-Auto und 2 E-Lastenrädern
- Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher, geräumiger Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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82377 Penzberg

Lage & Infrastruktur

Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de

Objektlage:
Unsere 3 Zimmer Süd-West-Gartenwohnung liegt sehr zentrumsnah. Im Süden befindet sich eine Doppelhaus - und Reihenhausbebauung, im Westen befinden sich Mehrfamilienwohnhäuser. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Fußminuten.
Die Erdgeschosswohnung ist nach Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet.

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer

0049885692660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Hausgeld	359 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	26.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Theresa Hammer

0049885692660

Immo Plus GmbH

Im Thal 2, 82377 Penzberg

Website

www.immoplusag.de

Fax	08856-9266-40
Vertretungsberechtigter	Helmut Tengg und Dominik Hammer
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Weilheim, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, Tel. 0881-681-1333
Handelsregister	St. Gallen
Handelsregisternummer	HR CH-150.3.002.325-6
USt.-IdNr	de 9/119/198/12113
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer, 80323 München, Tel. 089-51160
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S.1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim Schongau, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, www.weilheim-schongau.de Gewerbeerlaubnis nach §34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler) Versicherungsvermittlerregister (www.vermittlerregister.info) Registrierungsnummer: D-EON9-F7L4G-18 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net