IB3847 Schönes Gewerbeanwesen mit 2 Hallen, Bürotrakt, Betriebsleiterwohnung und großer Freifläche / Regensburg - Ost

Das zum Verkauf angebotene Gewerbeobjekt liegt in Neutraubling. Eine Bushaltestelle befindet sich der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A 3 und die Bundesstraßen B 8 und B 15 ist hervorragend.

Das teilweise eingezäunte Anwesen mit drei Zufahrten befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es ist U-förmig angelegt und besteht aus zwei Hallen, einem Bürotrakt und einem Haus als Betriebsleiterwohnung. Eine Internetanbindung mit bis zu 100 Mbit/s ist möglich.

Die Halle 1 mit Betonboden hat eine Höhe von ca. 3,50 m. Sie ist mit drei Falttoren mit Glaselementen mit ca. 3 x 3 m, 380-Volt-Steckdosen und Deckenleuchten ausgestattet. Der Aufenthaltsraum ist gefliest und mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die WCs sind deckenhoch hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit nebenliegenden 7000-Liter-Tank.

Die Halle 2 ist mit Betonboden ausgestattet und ca. 3,50 m hoch. Sie ist ebenfalls mit einem Falttor mit Glaselementen mit ca. 3 x 3 m, zwei weiteren Toren, Deckenleuchten und 380-Volt-Steckdosen ausgestattet. Der jetzige Mieter hat ein mit Teppich ausgelegtes Büro und ein Duschbad mit WC abgetrennt. Das Kellergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar. Es hat eine Höhe von ca. 2,50 m und eignet sich als Lagerfläche für Kleinteile. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit 3000-Liter-Tank.

Der Bürotrakt befindet sich zwischen dem Haus und der Halle 1 und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die beiden Büros sind mit Teppichboden und einer abgehängten Decke mit integrierten Leuchten ausgestattet. Der Flur, das Duschbad und die Küche mit Küchenzeile sind gefliest.

Im Haus wurden 2020 die Fenster und die Rollläden erneuert. Es ist mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt und wird über den Windfang mit nebenliegenden Gäste-WC begangen. Das große Wohnzimmer ist aufgrund der sich über die ganze Breite erstreckenden Schiebetüre zum Wintergarten lichtdurchflutet. Die Küche mit nebenliegender Speise ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer mit Ankleide sind aufgrund der sich nahezu über die ganze Breite erstreckenden Fenster sehr hell. Über das Schlafzimmer ist eine weitere Terrasse erreichbar. Das große Wannenbad ist ebenso wie das Duschbad mit Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume, die Waschküche, der Heizraum mit nebenliegenden Tankraum mit 9.000-Liter-Tank und der Hausanschlussraum.

Die Garagen sind mit Steckdosen ausgestattet.

Der eingewachsene Garten ist geschmackvoll angelegt und sehr gepflegt.

Zum Gewerbeanwesen gehört ein separates anschließendes Grundstück, das von mehreren Straßen erschlossen werden kann.

Boden	Estrich
Barrierefrei	Ja

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