Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Gewerbeeinheit in Elsen

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33106 Paderborn

Frei ab: 15.02.2025

459.900 € Kaufpreis

109,45 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	459.900 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	109,45 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	15.02.2025
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, das zusätzlich sechs Wohneinheiten umfasst. Sie bietet drei gleich große Büroräume, einen großzügigen offenen Bereich, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank der großen Fensterflächen ist die Einheit lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet und kann als Kapitalanlage gekauft werden.

Eckdaten des Mietvertrages der Gewerbeeinheit:
Laufzeit: unbestimmte Zeit, Kündigungsfrist jeweils 6 Monate zum Monatsende Mietzins Fläche: 1.630,30 Euro/Monat und Stellplatz: 35 Euro/Monat
Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex
Kaution: 3.000 Euro

Zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört ein Darlehen in Höhe von 216.000 Euro zu einem Sollzinssatz in Höhe von 2,66 % festgeschrieben bis zum 30.12.2033.

Dieser moderne Neubau, wurde als KfW Effizienzhaus erstellt.
Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.
Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
und hochwertige Sanitärobjekten.

Die Bodenbelege und Malerarbeiten sind auch schon im Preis inklusive, Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen.

Ein moderner Personenaufzug bringt Sie in Ihre Wohnetage, der PKW-Stellplatz befindet sich
direkt am Gebäude.
Die Kellerersatzräume befinden sich im Spitzboden über den Wohnungen,
ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.

Die vermieteten Wohnungen sind als Kapitalanlage zu verkaufen.

Lassen Sie sich von diesen einzigartigen Wohnungen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnungen sind ab Februar 2025 verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Merkmale die überzeugen:

hervorragende Lage mitten in Elsen, zentraler geht es nicht !
Energieerzeugung durch eine Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung
Fußbodenheizung mit Thermostatreglung für jeden Raum
inkl. Bodenbeläge
hochwertige Fliesen
hochwertige Sanitärobjekte
Handtuchheizkörper im Bad
inkl. Malerarbeiten
elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Aufzugsanlage bis in die Wohnetage
Abstellraum
Terrasse/Balkon
Kellerersatzräume
PKW Außenstellplatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 12. 2024
Gültig bis	15.12.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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33106 Paderborn

Lage & Infrastruktur

Elsen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Paderborns und ist mittlerweile nahtlos mit der Kernstadt verbunden. Seine Attraktivität verdankt Elsen nicht nur den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, sondern auch der exzellenten Infrastruktur. Diese umfasst alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Apotheken, Ärztezentren und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die moderne Wohnanlage entsteht direkt im Ortskern an der Dionysiusstraße 3a, in einer ruhigen dritten Reihe abseits der Hauptgeschäftsstraße und des Straßenverkehrs.

Dank der zentralen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A33 und die Bundesstraße B1 bietet Pendlern eine schnelle Verbindung ins Paderborner Stadtzentrum sowie zum Flughafen und in umliegende Orte.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben,
oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns unter

Georg Knaup
Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 - 21 22 320

Andreas Scheurell
Tel.Nr.: 05251 - 20 778 18 und 0170 2307555

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Scheurell

05251 20 778 18

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