Perfekt für Ihr Start-Up: Provisionsfreie Büros in modernem Gebäude

2.848 €
Kaltmiete
265 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8939853 Objektnummer: 6980
Repräsentative Eingangshalle
Ebenerdiger Zugang via Aufzug
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Büro 5
Archivraum (Ausschnitt)
Teeküche
Konferenzraum
Grundriss

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete 2.848 €
Nebenkosten 874 €
Kaution 8.544 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 45 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche 265 m²
Gesamtfläche 265 m²
Bürofläche 265 m²
Zimmer 6
Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2024
Verfügbar ab VB
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-09-20
Energieverbrauchkennwert 82 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Das 1990 errichtete und in den vergangenen Jahren stetig renovierte und modernisierte Bürogebäude überzeugt mit repräsentativer Ausstattung und modernem Flair. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.

Im hellen und mit großen Fenstern ausgestatteten Untergeschoss (Souterrain) steht Ihnen eine Bürofläche mit ca. 265 m² zur Verfügung. Die Fläche ist bequem mit dem Aufzug und ebenerdig über die Tiefgarage zu erreichen. Die Fläche ist derzeit unterteilt in fünf Einzelbüros, einen Service- und Kopierraum, eine Teeküche und eine Toilettenanlage. Die Aufteilung ist flexibel und kann ebenso wie die gesmate Austattung den Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.848,-. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 874,-.

In den Nebenkostenvorauszahlungen (NK-VZ) sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Allgemeinstrom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.

Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze für 45,- EUR pro Monat zur Verfügung (mit E-Ladestation für 55,- EUR p.M.).

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Boden Teppich
Fahrstuhl
Keller
Das moderne Bürogebäude ist mit einem Aufzug und verspiegelten Sonnenschutzfenstern versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Moderne Glasfassade
• Repräsentative Eingangshalle
• Hohlraumboden mit Bodentanks
• Personenaufzug
• Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
• Barrierefrei
• Klimaanlage (folgt)
• Stellplätze (45,- EUR mtl.)
• Flexible Aufteilung
• Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
• Datenverkabelung vorhanden

Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
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Objektstandort
40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Büroflächen befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines modernen, verglasten Bürogebäudes in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Der S-Bahnhof und die Ratinger Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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Über den Anbieter

Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Kontakt
Telefon 02102.709400
Fax 02102.709401
Website www.schneider-immobilien.com
Ansprechpartner/in
Stefan Schneider
Weitere Anbieterdaten

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