Neubauprojekt in Düsseldorf | 8.000 m² teilbar ab 1.500 m² | ebenerdig | Rampen

1 / 1

40223 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

1,00 € Preis/m²

3.000 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	20.000 m²
Bürofläche	3.000 m²
Fläche teilbar ab	500 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf dem Gelände des ehemaligen Thyssen-Areals zwischen der Königsberger Straße und dem Höherweg entsteht ein hochmoderner Multi-User-Park.

Der Gewerbepark wird nach modernsten Standards errichtet und schafft einen Mehrwert für Anwohner und Gemeinden.

Umweltschutzmaßnahmen und nachhaltiges Bauen sind integrale Bestandteile des Konzepts, um die Versiegelung neuer Flächen zu reduzieren und bestehende Flächen zu renaturieren.

Ziel ist es, nicht nur lokale und regionale Akteure anzuziehen, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze zu schaffen. Die flexiblen Mietflächen werden für Kunden aus verschiedenen Branchen und mit unterschiedlichen Konzepten attraktiv sein.

Ausstattungsmerkmale

Hallenhöhe:
- Gebäude 1: 8 m UKB
- Gebäude 3 & 4: 6,50 m UKB (Unterkante Binder)
Dach:
- Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV (Energieeinsparverordnung)
- Teilweise begrüntes Dach
Fenster:
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Hallenboden:
- Stahlfaserbewehrte Betonsohle aus CO2-reduziertem Beton
- Hartstoffgemischeinstreuung
- Fugenarm
Belastung ausgelegt für:
- Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈ 5 t) zul. Gesamtgewicht
- Punktlasten aus Regalstielen von 30 kN (=3 t) bei Ständerabstand von 100 cm / 30 cm / 100 cm und Fußplatten mit 15 cm x 15 cm Ebenheit

Heizung:
- Fernwärme
Ausgelegt für Raumtemperaturen bis:
- Halle: 17 °C
- Büro/Sozial: 20 °C

Servicefläche:
- Fensterbänder
- LED-Beleuchtung

Energie

Heizungsart

Fernwärme

Karte wird geladen...

40223 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark entsteht auf dem ehemaligen Thyssen-Areal. Die zentrale Lage im Stadtteil Flingern bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zu wichtigen Autobahnen und dem Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur und industrieller Nutzung entsteht.