Büro- und Lagerfläche in Mönchengladbach! ebenerdig | ab 200 m²

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41066 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

760 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	8.059 m²
Bürofläche	760 m²
Fläche teilbar ab	202 m²
Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Der Gewerbepark bietet funktionelle und attraktive Lager- und Büroflächen. Die Lagerflächen werden modernen logistischen Anforderungen gerecht. Die Büroflächen sind auf die funktionellen Bedürfnisse der Nutzer ausgerichtet. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten garantieren größtmögliche Flächeneffizienz. Die Anzahl der PKW-Stellplätze reicht sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher aus. Die Lagerflächen werden über ebenerdige Tore angedient. Die größeren Einheiten verfügen zusätzlich über Rampentore.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl

Zur Ausstattung des Objektes gehören unter anderem.
Büros:
- Fensterbankkabelkanal, Teppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- Bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit
- Vorbildliche Sanitärausstattung

Hallen:
- Hallenhöhe 6,50 m (5,75 m Unterkante Binder), gute Nutzung in drei Dimensionen
- Ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor; einige Einheiten zusätzlich mit Rampentor
-Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung
ständiger Arbeitsplätze
-Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Belichtung und Belüftung
-Eigenständige Versorgung mit Gas, Wasser und Strom trägt zur Optimierung der Nebenkosten bei
-Die Gasgebläseheizung garantiert auch im Winter ein angenehmes Klima
-Eigene separate Sanitäranlagen auch im Hallenbe-reich
-Bodenbelastung 5t/m²

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2024-12-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Endenergiebedarf	134.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41066 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Süden des Neersener Kreuzes, wo die Autobahnen A44 Mönchengladbach-Krefeld und die A52 Mönchengladbach-Düsseldorf aufeinander treffen, entsteht der Airport Park Willicher Damm MG. Die unmittelbare Nähe zum immer bedeutender werdenden Airport MG zeichnen diesen Standort ebenso aus wie die hervorragende Infrastruktur des Gewerbegebietes Möchengladbach-Ost.