Lager- und Büroflächen ab ca. 1.300 m² | 5t/m² | ebenerdig/Rampe

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40885 Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: kurzfristig

10,00 € Preis/m²

870 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	10 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	46.030 m²
Freifläche	1.930 m²
Bürofläche	870 m²
Fläche teilbar ab	250 m²
Baujahr	1982
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Logistikpark mit Büro- und Hallenkombinationen sowie einem solitären Bürogebäude. Die Büroflächen im Bürosolitär sind aufgeteilt auf 2 Etagen und können in verschiedene Größenordnungen ab ca. 237 qm aufgeteilt werden. Das hergerichtete Musterbüro über Halle 6 zeigt die gestalterischen Möglichkeiten nach der Renovierung der Büroflächen. Die insgesamt zehn Hallen mit integrierten Büroflächen sind in zwei Gebäuderiegel mit je fünf Einheiten aufgeteilt. Alle Hallen lassen sich innerhalb eines Gebäuderiegels miteinander verbinden (Halle 1-5/Halle 6-10), so dass Flächengrößen von ca. 1000 qm bis hin zu max. 7000 qm Gesamtfläche je Gebäuderiegel möglich sind. Stellplätze für PKW sind auf dem Gelände ausreichend vorhanden und können mit angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Ausgestattet sind die Büroflächen im Bürosolitär mit Fensterbankkabelkanälen, Isolierverglasung, Sonnenschutz und abgehängter Akustikdecke. DIe lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Von hier aus besteht kein direkter Zugang zu den Hallenflächen.
Bei den Büro-/Hallenkombinationen befinden sich die Büroflächen im 1. OG über den Hallen mit direktem Zugang zu den Halleneinheiten. Die Ausstattung entspricht der Ausstattung der Büroflächen im Solitärgebäude.
Die Hallenandienung erfolgt mittels Rolltoren über Rampen. Die Höhe der Hallen beträgt ca. 6 m bis 7 m UKB, die Bodenbelastbarkeit leigt bei ca. 5 t/qm. Die Beheizung erfolgt mittels Decken-Gasheizlüfter.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2021-07-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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40885 Ratingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Ratingen-Lintorf, einem nördlichen Stadtteil von Ratingen, ca. 5 Fahrminuten vom Autobahnkreuz Breitscheid (A 3 / A 52 und A 524) entfernt. Durch die beiden nahe am Objekt liegenden Autobahnanschlussstellen Ratingen Lintorf (A 52) wird diese Verbindung hergestellt. Die Duisburger-, Essener-, Krefelder- und Düsseldorfer Innenstadt sind von hier aus in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International sowie das Messegelände sind ebenfalls in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahe gelegene Bushaltestellen gesichert.