Elegantes Gewerbehaus mit viel Getsaltungspotential

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13469 Berlin, Berlin

2.349.000 € Kaufpreis

505 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.349.000 €
Maklerprovision	7,140% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	550 m²
Grundstücksfläche	730 m²
Bürofläche	505 m²
Zimmer	14
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein exklusives Gewerbehaus was im Jahre 2000 Saniert und erweitert wurde. Diese Gewerbeimmobilie wurde ehemals als Bank genutzt und dient aktuell als Firmenzentrale mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und kann Eigen genutzt werden oder neu vermietet werden.
Die hochwertige Ausstattung repräsentiert ein solides Unternehmen und gibt den Kunden Seriosität und Wiedererkennungswert. Dieses Objekt könnte Ihr neuer Standort werden mit genug Platz und einer Einliegerwohnung.

Des weiteren gibt es die Möglichkeit, dieses Objekt als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen.
Im Jahre 2020 wurde eine Umwidmung zu eine gemischte Wohn und Gewerbe Immobilie eingereicht mit 4 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit. Siehe Grundriss laut AB. Die Umbaukosten können vom Architekten zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt wird Bezugsfrei übergeben und kann nach Ihren Wunsch optimiert werden ( Eigennutzung, Neu Vermietung )

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja
Carport	4

Diese ansprechende Gwerbeimmobilie ist mit hochwertigen Feinsteinmaterial verbaut worden und im Erdgeschoss mit einem großzügigem Entrée. Im Rückwärtigen Bereich stehen 3 Büroräume mit Glaselementen zur Verfügung. Über die Edelstahltreppe gelangt man in die Chefetage. Im Vorderen Bereich gelingt man durch einer seperaten Treppe in die Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befinden sich die Personal-Pausenräume, Sanitäranlagen , sowie ein Konferenzraum.

Im gesamten Objekt sind hochwertige Materialien verbaut worden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 06. 2031
Gültig bis	28-06-2031
Endenergiebedarf	100
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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13469 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen Lübars. Eine Dorfstruktur mit viel Natur und Geschichte zwischen Großstadt und ländliche Natur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A111 und weiterführenden Stadtautobahn trotz der viel Grünflächen besonders gut. Vor der „Haustür“ gelingt man bequem mit dem Bus in 5 Minuten zur nächst liegenden S Bahn Station "Waidmanslust" Die nähere Umgebung ist Infrastrukturell gut versorgt mit Schulen, ärztlichen Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Hier gibt es noch echte Pferdestärken, einen historischen Dorfkern, Reiter Höfe, Stallungen und funktionierende Bauernhöfe. Entspannung findet hier jeder, ob auf Reit-, Wander- und Radwegen oder im Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen und im Winter mit flutlichtbeleuchtete Rodelbahn

Ansprechpartner/in: Firma Allgemeine Anfrage

+49(030) 692098562

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.349.000 €
Maklerprovision	7,140% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Firma Allgemeine Anfrage

+49(030) 692098562

Hamilton Immobilien GmbH

Mahlsdorfer Str. 96 d, 12555 Berlin

Website

www.hamilton-immobilien.de

Fax	+49(5247) 9830990
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Gütersloh
Handelsregister	AG Gütersloh
Handelsregisternummer	HRB 7536
USt.-IdNr	DE251163074
Berufskammer	IHK zu Bielefeld
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis n.§ 34 , §34d Abs.1,§34f, §34i(GewO)