Historisches Wohnen im Kulturdenkmal – zwei außergewöhnliche Wohnungen mit parkähnlichem Garten

Historisches Wohnen im Kulturdenkmal – zwei außergewöhnliche Gartenwohnungen mit parkähnlichem Garten Im Vorderen Westen Kassels, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Gartenwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 60 m² in einem denkmalgeschützten ehemaligen Direktorenhaus aus dem Jahr 1926, das Teil des historischen Reichsbank-Ensembles ist. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Terrassen und hoher Privatheit. Sie können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei eigenständigen Wohnungen bis hin zu einer außergewöhnlichen Gartenwohnung mit Hauscharakter. Bei einer geplanten gemeinsamen Nutzung empfiehlt es sich, die gewünschte Raumaufteilung bereits vor einer Besichtigung anhand der Grundrisse zu prüfen – insbesondere dann, wenn mehrere separate Schlaf- oder Kinderzimmer benötigt werden. Kaufoptionen Die beiden Gartenwohnungen werden bevorzugt gemeinsam zum Gesamtkaufpreis von 495.000 € angeboten. Ein Erwerb der einzelnen Wohnungen ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Die Entscheidung über einen Einzelverkauf erfolgt unter Berücksichtigung der Gesamtnachfrage sowie des zeitlichen Verlaufs der Vermarktung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ehemaliges Direktorenhaus aus dem Jahr 1926 * Teil des historischen Reichsbank-Ensembles * Kulturdenkmal * zwei eigenständige Gartenwohnungen (ca. 70 m² und ca. 60 m²) * Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer großzügigen Gartenwohnung * parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * Terrasse und Freisitz * klassische Altbaumerkmale (hohe Decken, große Fensterflächen) * Gasheizung (2023 erneuert) * Schieferdeckung des Turmerkers (2024 erneuert) * Überarbeitung und Neuanstrich der Holzfenster, Fensterläden und Terrassen 2026 * attraktive Wohnlage im Vorderen Westen * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Verfügbarkeit Beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen ist die Übergabe der derzeit vermieteten Gartenwohnung voraussichtlich zum August 2027 vorgesehen. Die derzeit leerstehende Gartenwohnung EG links kann auf Wunsch bereits zum 01.02.2027 separat übernommen werden. Eine entsprechende zeitlich gestaffelte Kaufpreiszahlung kann im Kaufvertrag vereinbart werden. Einzelheiten zu Übergabe und Kaufpreisfälligkeit können individuell abgestimmt werden. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Ich rufe Sie gerne zurück und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.