Provisionsfrei / moderne Einzelbüros / Büros mit 26 - 62 m² / Warmmiete / Gewerbehebesatz 330 %

Bürofläche im Braaker Bogen 27 – provisionsfrei, sofort beziehbar Sie suchen ein professionelles Büro ohne Maklercourtage und ohne lange Vertragsbindung? Im Braaker Bogen vermieten wir helle, modern geschnittene Büroeinheiten in einem Neubau (Baujahr 2021) im Gewerbegebiet Braak. Die Flächen sind sofort bezugsfertig, die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Jedes Büro ist vollständig ausgestattet — einziehen und loslegen: LED-Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außen-Raffstore-Beschattung und hochwertiger Teppichboden. Auf jeder Etage stehen eine Gemeinschaftsküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Aktuell verfügbar 1. Obergeschoss (Ausstattung identisch zum 2. OG, Gemeinschaftsküche und WC-Anlagen auf der Etage) Büro 1 + Büro 2: ca. 20,5 m² + 36 m² = ca. 56,5 m² — 1.186,50 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 3 + Büro 6: ca. 36 m² + 26 m² = ca. 62 m² — 1.302,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 4 + Büro 5: ca. 20 m² + 26 m² = ca. 46 m² — 966,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat 2. Obergeschoss Büro 5: ca. 26 m² — 548 € netto zzgl. MwSt. / Monat Büro 6: ca. 26 m² — 548 € netto zzgl. MwSt. / Monat (reserviert) Kaution: 3 Monatsmieten. Nebenkosten transparent geregelt: Wasser und Fernwärme sind pauschal in der Miete enthalten. Strom wird fair nach tatsächlichem Verbrauch über einen eigenen Zwischenzähler abgerechnet. Stellplätze sind optional für 35 €/Monat zubuchbar. Internet: Die Versorgung erfolgt über die Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Tarife und Konditionen direkt beim Anbieter erfragen. Energieausweis: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 13.01.2032. Endenergiebedarf Wärme 75 kWh/(m²·a), Strom 21 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar). Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin — wir zeigen Ihnen die Räume persönlich.

Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Jedes Büro ist bereits ausgestattet mit LED-Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrisch steuerbarer Außen-Raffstore-Beschattung und hochwertigem Teppichboden – einziehen und loslegen, ohne Investition in die Grundausstattung. Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch steht eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bereit, dazu Sanitäranlagen auf der Etage. Bei den Nebenkosten bleiben Sie auf der sicheren Seite: Wasser und Fernwärme sind pauschal in der Miete enthalten, lediglich Strom wird fair nach tatsächlichem Verbrauch über einen eigenen Zwischenzähler abgerechnet – keine bösen Überraschungen am Jahresende. Wer mit dem Auto kommt, kann optional einen Stellplatz für 35 €/Monat dazubuchen. Energieausweis liegt vor: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 13.01.2032, Endenergiebedarf Wärme 75 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 21 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar).

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Internetversorgung des Objekts erfolgt über die Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Verfügbare Tarife und Konditionen erfragen Sie bitte direkt beim Anbieter. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne persönlich, wie gut Ihr Unternehmen hier aufgehoben wäre. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.