Solide Kapitalanlage: 4-Familienhaus mit nachhaltiger Vermietung und Modernisierungspotenzial

Die Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Kombination aus langfristiger Werterhaltung, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen. Das Wohnhaus wurde 1971/1972 fertiggestellt und über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit 60 mm Dämmplatten ausgeführt. Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Elektrohausanschlusses und der Umbau des Zählerplatzes im Jahr 2022, Arbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen 2023 sowie der Glasfaseranschluss im Jahr 2026. Damit präsentiert sich das Objekt als Immobilie, bei der über einen langen Zeitraum kontinuierlich in Substanz, Technik und Werterhalt investiert wurde. Für Investoren ist insbesondere die dokumentierte Instandhaltungs- und Modernisierungshistorie interessant. Neben größeren Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dacharbeiten und Leitungsmodernisierungen wurden auch laufend kleinere technische Komponenten, Heizungsbestandteile, Sanitärbereiche und Sicherheitseinrichtungen erneuert. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Investmentperspektive Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf eine nachvollziehbare Modernisierungshistorie und langfristige Werterhaltung legen. Die Kombination aus: kontinuierlicher Instandhaltung, energetischer Fassadensanierung, modernisierter Wasser- und Abwasserinfrastruktur, erneuertem Elektrohausanschluss, Glasfaseranschluss, modernisierten Gemeinschafts- und Nebenbereichen, sowie laufender technischer Wartung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Ausstattung & Modernisierungen Gebäude und energetische Maßnahmen: Fertigstellung des Wohnhauses: 1971/1972 Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, ausgeführt 2011 60 mm Dämmplatten Dachdeckerarbeiten im Zuge der Wärmedämmung Laufende Dach- und Instandhaltungsarbeiten Teilweise erneuerte bzw. modernisierte Fenster Laufende Rollladenreparaturen und Erneuerungen Heizung & Haustechnik: Öl-Heizungsanlage Buderus-Heiztechnik Heizungsregelung erneuert Laufende Wartung der Heizungsanlage Mehrfach erneuerte Umwälzpumpen Heizkörper teilweise erneuert Heizkörper seit 2025 auf Funkmessung umgestellt Wasser, Abwasser & Infrastruktur: Abwasserkanal und PVC-Rohre erneuert Abwasserleitung vom Haus bis zur Straße 2019 erneuert Wasserrohre außen und innen 2023 ausgetauscht Hausanschluss Strom 2022 erneuert Zählerplatz umgebaut Breitband-Leerrohr im Zuge der kommunalen Tiefbauarbeiten Glasfaseranschluss 2026 hergestellt Trinkwasser-Zirkulationsleitung 2026 erneuert bzw. gespült Trinkwasseruntersuchung 2026 durchgeführt Weitere Modernisierungen: Treppenhaus 2016 renoviert Garagentore 2017 erneuert, elektrisch betrieben und wärmegedämmt Garagenbereich 2023 innen renoviert Hauseingangstür 2021 erneuert Briefkastenanlage erneuert Schlossanlage 2016 erneuert Rauchmelder installiert und Wartungsvertrag vorhanden Küche im Dachgeschoss 2018 erneuert Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss 2023 durchgeführt

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