Modernisierte Wohfühloase mit großem Garten in bevorzugter ruhiger Wohnlage

Lieber Kunde, ein Video sowie zahlreiche Bilder zum Kaufangebot finden Sie auf unserer Homepage www.Heimmo.de Familienglück pur – Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Wohnlage von Herxheim Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen! Dieses liebevoll und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich zu einem Zuhause, in dem sich Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen. In einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Herxheim gelegen, erwartet Sie eine Immobilie, bei der in den vergangenen Jahren zahlreiche hochwertige Modernisierungen durchgeführt wurden – viele kostenintensive Investitionen sind bereits erledigt. Wohnen mit Wohlfühlgarantie Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Gäste-WC, eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Ausgang über das Treppenhaus führt direkt in den Garten- und Nebengebäudebereich. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer wurde komplett neugestaltet und lässt mit Badewanne, bodengleicher XXL-Dusche und moderner Ausstattung keine Wünsche offen. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das helle Wohnstudio eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder Gästebereich. Besonders praktisch: Alle Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer wurden bereits In dem derzeitigen Abstellraum vorbereitet. So können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erweitern. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier befinden sich die 2022 erneuerte Heizungsanlage, vier neuwertige Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen, ein zusätzlicher Pelletofen sowie ein Waschraum und weitere praktische Abstellflächen. Umfangreiche Modernisierungen – einfach einziehen Seit 2016 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden: • das Badezimmer vollständig erneuert, • das Gäste-WC modernisiert, • sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, • hochwertige Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss verlegt, • nahezu alle Innentüren durch moderne Türen ersetzt. Lediglich im Elternschlafzimmer befindet sich derzeit noch Laminat. Die passenden Vinylbodenbeläge sind bereits vorhanden und müssen lediglich verlegt werden. Nachhaltig und wirtschaftlich Bereits im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 27 Modulen installiert. Sie reduziert die laufenden Stromkosten deutlich und erwirtschaftet nach Angaben des Eigentümers derzeit sogar einen jährlichen Überschuss von rund 400 €.   Ein Garten zum Wohlfühlen und entspannen Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob Grillabende auf der Terrasse, ein Gemüsegarten oder ein Spielparadies für Kinder – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre wurde das gesamte Grundstück im Jahr 2021 mit einem hochwertigen Sichtschutzzaun eingefriedet. Der großzügige Hof bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt am Nebengebäude einen Carport zu errichten. Modernisiertes Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten Das im Jahr 2018 vollständig sanierte Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Homeoffice, Hobbywerkstatt, Partyraum oder kreativer Rückzugsort – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ihr neues Zuhause Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Hier erwerben Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Schauen Sie sich vorab das Video an, dann sind Sie schonmal bestens informiert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Weitere Bilder sowie ein Video finden Sie auf unserer Homepage: www.Heimmo.de