Wohnen im Grünen: Doppelhaushälfte auf weitläufigem Areal & kinderfreundlicher Lage

Diese im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Familienheims mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße in Albbruck, besticht die Immobilie allen voran durch ihr beeindruckendes Grundstück mit weitläufigem Garten. Besonders attraktiv für Investoren, Familien oder Handwerker: Die große Grünfläche bietet nicht nur viel Raum zur privaten Entfaltung, sondern ist zusätzlich bebauungsfähig. Ob Gartenoase, Pool, Erweiterung des Wohnraums oder die Realisierung eines weiteren Bauprojekts – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus überzeugt durch eine solide Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC führt in die separate Küche sowie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne. - Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie mit mehreren Schlaf-/Kinderzimmern und einem Badezimmer. - Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie ein bereits ausgebautes, großes Zimmer – ideal nutzbar als Home-Office, Hobbyraum oder gemütliches Jugendzimmer. - Untergeschoss / Keller: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vier große, trockene Kellerräume bieten enorm viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys. Einer der Räume ist als praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss eingerichtet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Fenster & Sichtschutz: Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Geräuschreduzierung. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Verdunkelung, Einbruchschutz und Wärmeschutz im Sommer sorgt. Markisen auf der Terrasse vorhanden (ideal für sonnige Tage im eigenen Garten). - Bodenbeläge: Gemütlicher Echtholz-Parkettboden und gepflegter Laminat. Pflegeleichte Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC. - Wohnkomfort & Heizung: Echter Kamin im Wohnbereich: Kann klassisch mit Holz befeuert werden – sorgt für gemütliche Wärme und besondere Atmosphäre an kalten Tagen. Effiziente Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger neu aus 2025). - Küche & Einbauten: Vollwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Praktische Einbauschränke bieten optimal genutzten Stauraum.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ausstattung & Parken Garage & Stellplatz: Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit einem komfortablen, elektrischen Garagentor. Ein weiterer Fahrzeugstellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient über eine 2025 neu installierte Erdgas-Zentralheizung + einen Kamin (Energieausweis liegt vor). Außenbereich: Große Sonnenterrasse am Haus, weitläufiger Gartenbereich mit viel Raum für Privatsphäre. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.