Familienfreundliches Passivhaus: Zukunftsorientiertes Wohnen in begehrter Wohnlage Schlebusch

Zukunftssicheres Wohnen trifft auf durchdachten Komfort: Dieses architektonische Highlight setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität. Als zertifiziertes Passivhaus garantiert die Immobilie modernsten Standard, erstklassige Bausubstanz und ein rundum gesundes Raumklima. Ein zentrales Plus für Sie als Mieter ist die herausragende Energiebilanz des Hauses. Das ausgeklügelte Energiekonzept mit der Kombination aus moderner Erdwärmepumpe, Solaranlage und effizientem Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantiert nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen und maximale Unabhängigkeit von künftigen Energiepreissteigerungen. Die Architektur setzt auf Transparenz und Weite: Bodentiefe Glasfronten auf allen drei Etagen nutzen die optimale Südwest-Lage perfekt aus. Sie durchfluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und verbinden das stilvolle Innenleben harmonisch mit den Außenflächen im Grünen. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen: • Eingangsebene (Obergeschoss): Bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. • Gartenebene (Erdgeschoss): Das kommunikative Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und moderner Kochinsel. Die breiten Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die vorgelagerte Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. • Dachgeschoss (Elternbereich): Diese Etage ist als privater Rückzugsort konzipiert. Neben einem geräumigen Schlafzimmer erwartet Sie ein exklusives Bad mit integrierter Sauna. Um ins Bad zu gelangen, müssen Sie nicht erst auf den Flur treten, sondern gehen direkt von Ihrem Schlafbereich durch eine Verbindungstür ins Badezimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine weitläufige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das 2008 erbaute Passivhaus bietet eine hochwertige Wunschausstattung, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Haustechnik verbindet: •Fenster & Sonnenschutz: Bodentiefe Fensterelemente mit hochwertiger Dreifachverglasung. Elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fensterflächen mit automatischer Beschattungssteuerung für optimalen Wärmeschutz und Wohnkomfort (ausgenommen Bad-/Saunabereich im Dachgeschoss). • Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett (europäischer Ahorn) im Ober- und Dachgeschoss. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Elternbad/Saunabereich sowie zeitlos-moderne Fliesenbeläge in den weiteren Sanitärbereichen. • Bäder & Wellness: o Luxuriöses Elternbad mit integrierter Sauna, modernen Armaturen, großformatigen Spiegelanlagen und direktem Zugang zur Dachterrasse. o Zweites vollwertiges Duschbad im Obergeschoss. o Separates Gäste-WC im Erdgeschoss. • Küche: Offener Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel. • Innovative Haustechnik: o Umweltfreundliche Erdwärmepumpe. o Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Energieversorgung. o Zentrales Belüftungssystem mit effizienter Wärmerückgewinnung für ein stets gesundes und angenehmes Raumklima. • Außenanlagen & Parken: o Sonnige Süd-/Südwest-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. o Überdachter Balkon im Obergeschoss. o Großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss. o Carport in moderner Stahl-Holz-Konstruktion. o Gartenhaus für Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 11 kWh/(m²·a) •Wesentlicher Energieträger: Erdwärme / Strom •Energieeffizienzklasse: A+ •Baujahr: 2008 •Infrastruktur: Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon/Internet) sind vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.