Provisionsfrei & 6% Rendite: Möblierte 3-Zi.-ETW mit EBK in Holsterhausen – bezugsfrei ab 30.11.2026

Zum Verkauf steht diese möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1954, 9 Einheiten) in der Friedbergstraße 2a. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 59 m² und wird zum 30.11.2026 bezugsfrei übergeben. Durch eine geschickte Umgestaltung befindet sich die Küche der Wohnung heute im ehemaligen Balkonbereich, wodurch der ursprüngliche Küchenraum als vollwertiges drittes Zimmer nutzbar ist – die Wohnung verfügt damit über drei abgeschlossene Räume auf der genannten Wohnfläche. Diese Umgestaltung des Balkons erfolgte in der Vergangenheit; eine gesonderte Zustimmung der Eigentümergemeinschaft hierzu liegt nicht vor. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts (Wunderflats) genutzt und erzielte eine solide Mieteinnahme – die entsprechenden Mietverträge der letzten 12 Monate liegen als Ertragsnachweis vor und werden geprüften Interessenten zur Verfügung gestellt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung ab Ende November als auch als Kapitalanlage mit der Option, das bestehende, cashflow-starke Konzept fortzuführen oder klassisch zu vermieten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme (Wärmeerzeuger Baujahr 2014). Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die gesamte Einrichtung inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Optionen bei Übergabe: Für Eigennutzer: Sofort bezugsfertig ohne Einrichtungsaufwand. Auf Wunsch wird die Wohnung vor Übergabe komplett geräumt. Für Kapitalanleger: Nahtlose Fortführung der möblierten Vermietung (z. B. Zeitwohnen / Wunderflats) ab Tag 1 ohne Leerstand oder Investitionsbedarf.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an – Sie sparen somit bis zu 3,57 % Nebenkosten. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 30.11.26 bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen. Paket-Kauf möglich: Im selben Gebäude steht eine weitere möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung [ohne Balkon, ca. 63 m²] ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten können einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden. Besichtigungen: Einzelbesichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.