4 Zimmer, kernsaniert, erhöhte AfA! - UND 5.000€ KÜCHENBONUS

ACHTUNG Kapitalanleger! 5%AfA Somit nach Steuer, weniger als 100€ eigener Zuzahlung bei dieser Wohnung. Diese Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich im neuwertigen Zustand. Im Herzen Ambergs, einer lebendigen Mittelstadt in der Oberpfalz, bieten wir diese vollständig sanierte Eigentumswohnung, inkl. Keller- und Dachbodenabteil.— ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. 4-Zimmer-Wohnung mit 78 m² im 2. Obergeschoss – hell und lichtdurchflutet! Sämtliche Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermietbar. Die noch offenen Kleinarbeiten werden im September 2026 abgeschlossen. Sanierung im Detail: • Kompletter Altputz abgeschlagen, neu verputzt, Wandflächen vollflächig mit Vlies gespachtelt und weiß gestrichen. • Bad vollständig entkernt, neue Dusche statt Badewanne, neues Waschbecken, neues WC, neue Armaturen und Fliesen. • Küche entkernt: neue Eckventile, neue Fliesen und Putz • Alle Heizkörper der gesamten Wohnung erneuert, zudem separate Absperrventile verbaut. • Elektroinstallation: neues Schalterprogramm, neue UP-Steckdosen, E-Check der Unterverteilung durchgeführt • Neue Fenster- und Türbeschläge • Neuer Vinyl-Boden ohne Türschwellen, mit weißen Sockelleisten in der gesamten Wohnung. • Küche nach deinem Geschmack! - wir übernehmen bis zu 5.000€ • Feinreinigung der gesamten Wohnung inkl. Fenster und Balkon. Sofort vermietbar für Kapitalanleger, ideal auch zum Selbsteinzug für Eigennutzer. Das Angebot liegt unter dem aktuellen Amberger Marktdurchschnitt für sanierte Bestandswohnungen. Wertsteigerungspotenzial ist damit bereits eingebaut. Bei Bedarf kann bei der Erstellung einer Finanzierung unterstützt und beraten werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Angaben gemäß § 5 DDG ReFa Objektentwicklung GmbH Schulstraße 5 92421 Schwandorf Deutschland Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Georg Faltermeier Tobias Reiter Kontakt: Telefon: +49 1514 2046998 (Georg Faltermeier) / +49 1514 0793825 (Tobias Reiter) E-Mail: kontakt@refagmbh.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Amberg Registernummer: HRB 8443 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE[Nummer] Redaktionell verantwortlich (§ 18 Abs. 2 MStV) Tobias Reiter, Anschrift wie oben. EU-Streitschlichtung / Verbraucherstreitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 DDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 DDG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen entfernen wir derartige Links umgehend. Urheberrecht: Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.