Fabrikcharme der 1940er! Geräumig, flexibel,...

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Intro

89129 Langenau

Frei ab: Nach Vereinbarung

430 €Kaltmiete2,02 €/m²

610 €Warmmiete

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Garten

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 430 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 2,02 €
Warmmiete: 610 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 25 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 213 m²
Nutzfläche: 238,44 m²
Bürofläche: 59 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1947
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Gewerbefläche in alterwürdigem Gebäude mit dem Charme der 1940er! Die Einheit befindet sich in einem Mischgebiet, südlich der Bahnlinie.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Einfache Ausstattung. Teils Fliesen, teils müssen Böden erneuert werden... Das geschieht in Absprache mit dem Vermieter. Eine neue, zeitgemäße Gaszentralheizung wurde 2024 eingebaut.

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

295,0kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-06-02
Gültig bis: 01.06.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1947
Gebäudetyp: Nichtwohn
Primärenergiebedarf: 295 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89129 Langenau

Mit rund 16.000 Einwohnern ist das württembergische Langenau eine der größten Städte mit großem Entwicklungspotential im Alb-Donau-Kreis. Sie liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet attraktive Möglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Die Stadt verfügt über ein attraktives Stadtbusnetz innerhalb der Kernstadt, verbunden mit den Ortsteilen Albeck, Hörvelsingen und Göttingen. Das alles angebunden an gute Verkehrsanbindungen durch Busse und Bahn z.B. in die 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm und nach Heidenheim. Zudem sind die BAB 7 und BAB 8 in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärztliche Versorgung, vielfältiges Gewerbe, ein Gesundheitszentrum und ein umfassendes Schulangebot von Grundschule bis zum Gymnasium ergeben vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Eine vielseitige Nutzung ist denkbar. Zum Beispiel als Büro, Archiv, Kleinhandwerk, Vereinsheim, Frisörladen,.... Liegt direkt an der Riedheimerstraße, Ecke Angertorstraße. Die Belichtung ist gut. 2 Stellplätze direkt vor der Einheit stehen zur Verfügung.