1-Zimmer-Wohnung mit Loggia – provisionsfrei (Garage optional)

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2021 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Traunreut. Die Wohnung verfügt über ca. 43,12 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug. Der gut nutzbare Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine überdachte Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und optional eine Einzelgarage. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Leerstand erwerben möchten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich für die Wohnung sowie 70 € monatlich für die optionale Garage. Insgesamt ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 176.900 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,27 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,4. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 168 € (+5€ Garage). Der auf die Gesamteinheit entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 2.642 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren und Küche erneuert. Die Fenster wurden bereits 2019 erneuert. Zur Ausstattung gehören: großzügiger Wohn- und Schlafbereich separate Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss Abstellraum innerhalb der Wohnung überdachte Loggia moderne und pflegeleichte Bodenbeläge Aufzug im Gebäude eigenes Kellerabteil optional eine Einzelgarage als separates Teileigentum Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: ca. 1970 Energieausweis gültig bis: 03.02.2029 Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen unter anderem Energieausweis, Wirtschaftsplan und Hausgeldinformationen, Angaben zur Erhaltungsrücklage, relevante Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Mietvertragsunterlagen sowie weitere objektbezogene Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Einige der veröffentlichten Bilder sind ausdrücklich als digitale Möblierungsvorschläge beziehungsweise Visualisierungen gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Die dargestellte virtuelle Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.