Kandern: Sorgenfreie Kapitalanlage (5,5 %) inklusive vollumfänglich bezahlter Sanierung

Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kandern Objekt-Highlights: - Kaufpreis: 129.900 EUR - Kaltmiete (Ist): 600 EUR / Monat - Bruttomietrendite: 5,54 % p.a. - Wohnfläche: ca. 35 m² - Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat - Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer - EXKLUSIVER MEHRWERT FÜR KAPITALANLEGER: Sanierungsaufwand zu 100 % gedeckt! Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer beschlossenen, umfassenden energetischen Modernisierung der gesamten Gebäudehülle (inklusive Erneuerung von Dach, Fassadendämmung, Isolierfenstern, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Gegensprech- und Briefkastenanlage). Der entscheidende Vorteil für Ihre Investition: Die hierfür fällige Sonderumlage wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Sie erwerben eine Immobilie mit unmittelbarem Wertzuwachs und hervorragender Zukunftsfähigkeit, ohne dass für diese Großmaßnahmen zusätzliches Eigenkapital von Ihrer Seite erforderlich ist.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese hervorragend vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss links mit Flur, separater Küche sowie Bad/WC) profitiert von einer im Jahr 2026 initiierten und vollumfänglich begleichten Großmodernisierung. Das Gebäude wird dadurch energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Als Investor sichern Sie sich somit kalkulierbare Erträge bei absolutem Schutz vor anstehendem Investitionsstau. Zeitgemäße Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Reduzierte Betriebskosten: Erstklassige Wärmedämmverbundfassade (WDVS), neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden und eine moderne Aluminium-Hauseingangstür senken den Energiebedarf spürbar. Erneuerbares Dach & Solarenergie: Erneuerte Eindeckung inklusive einer leistungsstarken 30,15 kWp PV-Indachanlage zur dauerhaften Wertsteigerung des Objekts.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen Kontakt E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de Wirtschaftsidentifikationsnummer DE437872375 Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.