STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
805.865 €Kaufpreis4.604,94 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
805.865 €
Preis pro m²
4.604,94 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69151 Neckargemünd
Die Stadt **Neckargemünd** liegt an der Mündung der Elsenz in den Neckar und bildet als malerische Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis das natürliche Tor zum romantischen Neckartal. Zu der traditionsreichen und historisch bedeutsamen Kommune gehören neben der charmanten Kernstadt die drei landschaftlich überaus reizvollen Ortsteile **Dilsberg**, **Mückenloch** und **Waldhilsbach**, die sich jeweils einen ganz eigenen, naturnahen Charakter bewahrt haben. Überregional bekannt ist Neckargemünd für sein malerisches historisches Zentrum mit verwinkelten Gassen und stolzen Fachwerkhäusern sowie für die hoch über dem Flusstal thronende Burgfeste Dilsberg, die mit ihrer begehbaren mittelalterlichen Stollenanlage jährlich unzählige Besucher und Geschichtsinteressierte anzieht. Verkehrstechnisch genießt Neckargemünd eine herausragende Position, die exzellente Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer idyllischen Wohnlage am Wasser verbindet. Ein immenser Standortvorteil ist der örtliche Bahnhof, an dem die Linien der S-Bahn Rhein-Neckar in dichtem Takt verkehren. Berufspendlern und Studierenden wird so eine extrem schnelle, umweltfreundliche Direktanbindung in das Zentrum der benachbarten Universitätsstadt Heidelberg, nach Mannheim oder in Richtung Eberbach geboten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Lage an den Bundesstraßen 37 und 45, die schnelle Routen entlang des Flusses oder in Richtung Kraichgau und Sinsheim garantieren. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über eine hervorragend ausgebaute lokale Infrastruktur. Neben großen Supermärkten und Nahversorgern am Stadtrand bietet die lebendige Altstadt vielfältige inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Für Familien präsentiert sich Neckargemünd als herausragender und lückenlos ausgestatteter Bildungsstandort direkt am Waldrand. Das Betreuungsangebot ist durch ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in allen vier Ortsteilen bestens gesichert. Die Schullandschaft vor Ort lässt mit mehreren Grundschulen, einer leistungsstarken Realschule sowie dem renommierten Max-Born-Gymnasium keinerlei Wünsche offen. Zudem prägen die großen Bildungs- und Fördereinrichtungen der SRH das Profil der Stadt als inklusiven und modernen Lernort maßgeblich. Der Freizeit- und Naherholungswert profitiert massiv von der Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Neckar lädt direkt vor der Haustür zum Rudern und zu Bootstouren ein, während Wanderer auf dem prämierten Neckarsteig voll auf ihre Kosten kommen. Das wunderschön gelegene Terrassenfreibad mit Blick auf den Fluss und ein enorm vielfältiges, in allen Ortsteilen fest verankertes Vereinsleben machen Neckargemünd zu einer rundum lebenswerten Heimat, die historische Kultur, Erholung und städtische Infrastruktur ideal vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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