Größer als es scheint - Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - kommen Sie vorbei

Wilkommen im Charme vergangener Zeiten mit den annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Dieses 1910 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, Generationswohnen oder Eigennutzung mit Vermietung hier ist so einiges möglich. Der Zeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, allerdings ohne separate Abrechnungsmöglichkeiten. Diese können hier aber ohne großen Aufwand installiert werden.

Das Haus besteht aus zwei aktuell nicht komplett von einander getrennten Wohneinheiten, welche nach setzen von Zählereinheiten separat abgerechnet werden können. Wohneinheit Erdgeschoss / 65,74 m² / 3 ZKB Der vordere im Erdgeschoss befindliche Hausteil ist aktuell vermietet und besteht aus einer Wohneinheit mit einem Wohnzimmer und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Angrenzend an die Wohnung befindet sich noch ein Zugang zu dem Anbaubereich über welchen der Zugang zum Gartenteil erfolgt. Wohneinheit Dachgeschoss / 137,16 m² / 4 ZKB Der hintere / obere Gebäudeteil bildet die zweite Wohneinheit. Über den separaten Zugang gelangt man in das Obergeschoss. Von dem hier gelegenen Flur gelangt man in die Küche mit Zugang zu der Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über einen weiteren Flur im Haupthausbereich befindet sich der Wohnbereich nebst zwei Zimmern und dem Duschbad mit Fenster. Im Erdgeschoss stehen stehen vier etwas kleiner Räume im Anbaubereich zur verfügung, welche sich mit ein wenig Geschick zu tollen Wohnräumen umbauen lassen. der Zeit werden diese als Hobbyräume genutzt.

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 26.05.2026 Endenergiebedarf: 311,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1910 Baujahr Heizung: 1986 / 2010 Energieklasse: H Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.